淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力與耐力的綜合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。
1.選擇多家中介
在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委托的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是要注意，對購買二手房表現出強烈的愿望：這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。
2.盡量回避一些問題開發商的期房
目前大部分開發商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關于各個樓盤延期交房或者交房質量問題的現象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。
所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。
3.盡量考慮二手次新房
二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和一些大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。
4.可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房
由于銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。
除了二手房中介外，有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。
5.對于所謂內部價、關系價，提高警惕
目前確實有許多團購價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低得太離譜，當心騙局。
6.買二手房要敢于“砍價”
既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧。看上一個區域后，先對這個區域的基本房價有個了解。
在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價。
看到中意的房子后，要敢于砍價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報得比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態度，這樣容易促使房東降價。
7.投資性購房關注市中心區域的小戶型
戶型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關系上占優勢。但一定要注意地段。一般中心區域，及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
8.注意區域性的投資價值機會
雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區域性的投資價值優勢。
比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。
9.不看單價看總價
現在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送、按套內算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
10.量力而行，不要透支
在金融危機的情況下，意外隨時可能發生。所以，大家一定要防范風險，不要透支購房。一旦發生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預留些資金比較安全。
