現(xiàn)在房地產(chǎn)商和炒家已經(jīng)開始擔憂和害怕了。他們害怕今天不盡快拋出,可能明天會跌得更慘?，F(xiàn)在市場已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象。各地的房屋中介機構(gòu)拋房大量的增加,買房者大幅的減少。成交量大幅下降。
另外一個現(xiàn)象是房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎,希望通過各種手段宣傳房價還要上漲,并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光,要繼續(xù)掩蓋事 實已經(jīng)不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。
因此 一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。
1.多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看,多比較,不要相信銷售人員的話。
2.要買現(xiàn)房,不要買期房,因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間,心里非常著急。現(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
3.針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價,先殺25%-30%,可能他們會說你亂砍價,不要理會他們,你只要留下自己的電話號碼,他們會打電話找你的。五六年前房價沒有惡炒的時候,買房就是這樣的。完全是買房者說了算,今天買房市場又回來了。另外,要多走幾家,最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情,殺價25%得到一套房子是值得的。
4.你到房產(chǎn)中介商那里,千萬不要與中介商的銷售員多費口舌,一定要直接與房主溝通,因為房主是最急需拋房的人。也是采用先殺25%-30%的房價,然后讓他們打電話找你。
千萬不能自己先著急,當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。
5.通常房主為了盡快銷售出他的房子,你可以砍掉20%左右的房價。因為到了今年年底,房價一定會下降40%-50%。那時候,他們的損失就更大了。
這房價到底會如何誰都不好說,才有了這么多的觀望者。暫且不論房價會不會降,上面這位網(wǎng)友的殺價方法倒是值得一試,大不了換一家房子唄。
