第一式：不要表露對物業有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。
第二式：告知對方已看中其他物業并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力 ( 新聞)的價格。
第三式：告知對方已看中其他物業并已付定金，但亦喜歡此物業，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。
第四式：告知對方已購置物業，但要等現有物業出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優惠些。
第五式：不停地找物業的缺點，要求降價。
第六式：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。
第七式：告知準備一次性付款，要求最優惠的價。
第八式：帶著5000元，說只要售價合適就馬上決定購買。
第九式：如果實在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。
第十式：與其他物業的價格作比較，要求對方再降價。
第十一式：告知能力有限買不起，要求再便宜一點。
第十二式：告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優惠的付款條件。
第十三式：告知物業管理費太貴，不能支付，要求送物業管理費。
第十四式：告知自己現金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優惠些。
第十五式：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預算有限，就這么多錢，不賣就算了。
第十六式：告知從朋友處已知有多少優惠，要求同樣的待遇。
第十七式：告知自己沒有找代理行，直接與開發商交易希望能免傭金。
第十八式：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的最優惠的價格。
