在申請貸款中，如何界定二套房，終于有了準確的說法——既認房又認貸，即有過貸款，或者家庭名下有房，再申請房貸都算二套房。
二套房認定以家庭為單位
根據《通知》，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。《通知》中明確了三種情況下，對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：在要買房的城市，購房家庭名下有房;購房者以前使用過房貸;被查出名下有房。家庭名下房產可以通過擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)的登記記錄查詢到，銀行也可以通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
家庭住房情況將通過書面證明形式予以確認。《通知》要求，應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門，應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。對于因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。記者了解到，本市具備住房登記查詢的條件，要貸款買房的，可以申請住房管理部門為自己出具沒有第二套房的書面證明。
外地人房貸要有納稅證明
對于外地人購房的標準，《通知》要求，對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規定執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
業內預計樓市將持續低迷
住房城鄉建設部副部長齊驥表示，二套房的認定將按照認房又認貸的標準執行。此次發布的《通知》并未有所調整，只是將商業性個人住房貸款中二套房認定標準落實到了具體的政策文件中。對此，業內人士表示，《通知》的內容并沒有出乎業界的預料，二套房的認定按照最為嚴格的標準執行，“從嚴”也是今年上半年陸續出臺的房地產調控政策一貫的風格。二套房認房又認貸，也已經開始在商業銀行內部開始逐步實行，樓市交易量仍將持續低迷。
除了商業貸款，本市住房公積金貸款也是按照此前出臺的公積金二套房認定標準，執行認房又認貸的標準。
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