“以前我買這套房，首付要六成大概27萬元，現在首付只要三成才14萬元左右，新政策對我來說挺劃算!”11月11日，滿臉笑容的王先生與建行簽訂了按揭貸款合同。此前，他在某銀行還有房貸沒還完，但是在得知首套房貸款新政策開始實施后，他把剩下的近8萬元的本金提前還給銀行，又貸款從市開發區某樓盤買了一套80多平方米的房子。
從10月開始，本市的工行、建行、農行等銀行開始執行央行和銀監會公布的首套房新政策。一名銀行人士介紹說，原來的首套房信貸政策只針對無房戶，只要借款人名下有房或有房貸記錄的，都將被界定為二套房。而新政策相比老政策范圍擴大，是“認貸不認房”， 即擁有一套住房并結清房貸的，也算首套房。
新政惠及人群更多
記者發現，按照首套房新規，擁有一套住房并結清按揭貸款，然后再貸款買房的話，銀行規定的最低首付比例都在30%，只不過貸款利率稍有不同。工行最低按基準利率執行，農行根據樓盤情況在基準利率之上最低上浮9%，建行最低在基準利率上上浮10%。
對于擁有一套住房并未結清貸款的家庭，如果再次貸款買房，就不能享受首套房信貸優惠。工行和建行規定的最低首付都在60%，利率為基準利率上浮10%至20%不等。對于擁有兩套及兩套以上住房還未結清房貸的，工行和建行都是暫停貸款。
但是，買房人期待的七折利率并未出現，一位銀行人士這樣解釋：按現在5年期定期存款的利率來說是4.75%，如果按5年期以上貸款利率6.55%打七折的話，是4.585%，銀行是賠本的。再說，銀行現在發行的理財產品利率都在5%以上，不可能做虧本的買賣。
在首付比例、貸款利率變化之外，另一個變化是外地人也可以享受新的首套房信貸政策優惠了。本市某銀行的一位經理介紹，在這之前，銀行對外地人買房是有一定條件限制的，比如說要有一年以上的納稅證明或者養老保險記錄，但是在工行、建行、農行的新政細則里面，這些條款都沒有。
對購房人有哪些好處
實施首套房新政后，購房者能得到哪些好處?除了原來算二套房的，現在算首套房，首付比例由六成降到三成之外，利率的降低對購房人也是很實在的好處。
工行秦皇島分行的劉經理給記者算了這樣一筆賬：貸30萬還款期限20年的貸款，如果在新政實施前，算第二套房，利率在基準利率6.55%上浮 10%算的話，每月的還款金額為2362.95元。新政實施后，還是貸30萬還款期限20年，按基準利率來算的話，每月還款金額為2245.55元，每月比以前少還117.4元。
影響各不同
新政實施后，銀行的按揭貸款業務有何變化?記者了解到，由于銀行執行新政策利率水平各不相同，影響也不一樣。
劉經理說，他們銀行是從10月21日開始執行新政策的，雖然只有短短的10天時間，但10月份客戶還款1.6億元，比9月份增加6000萬元，這樣的現象很少見，其中應該有不少是提前還貸然后再貸款買房的。而從按揭貸款業務量來說，新政實施后也要比以前多一點，“主要是因為我們首套房貸款的利率比其他銀行要低”。這位經理解釋。
另兩家銀行的相關人士表示，新政策對按揭貸款業務的影響并不明顯。而一位地產界人士認為，本地樓市還處于低迷期，首套房信貸新政的力度沒有預計的大，七折利率只是傳說，對樓市影響有限。
記者從各家銀行了解到，現在貸款買房的，以剛需和改善型需求為主。“比如結婚買房的，或者原來住的面積小，想換套大一點的房子，投資型買房的人基本沒有了。”一位銀行人士說。
別盲目提前還貸
提前還貸，對準備貸款購買第二套房的人來說，似乎是一個不錯的選擇。但是劉經理表示，提前還款需仔細看銀行貸款合同的約定。比如有的銀行規定還貸一年以上才能提前還款，有的銀行提前還貸還收違約金。此外，還要看當時貸款利率及剩下貸款余額跟結清后新購住房的貸款金額及利率水平等。
她還提醒，最早是有按揭貸款七折優惠的，而現在的貸款利率都在基準利率或以上，不能盲目地把低成本貸款還掉再貸高成本的貸款。要根據貸款剩下的年限，剩多少貸款，自己算下賬，看劃不劃算。
