中文一区_亚洲欧美一区二区在线观看_性开放网站_中文字幕在线一区_中文一区二区_欧美一区二区三区公司

今天是04月27日
免費咨詢熱線
133-700-11000
杭城二手房均價破2萬 購房者恐調控失效倉促入市
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:883 ℃

近日來,杭城二手房市場現量價齊升的“空前瘋狂”狀態:其194套的日成交量超過2009年最為火爆的11月份行情,而成交均價也歷史性地突破了2萬元大關。業內人士表示,一些城區不管是次新房還是老小區價格一直都居于高位,并且在不斷攀升。

  中介盛世管家指出,成交量的快速放大,主要還是消費者擔心調控失效,怕房價會加快上漲,因而倉促入市,這種情況在二手房市場表現得尤為明顯。

  恐慌性需求促熱 主城區成交均價破2萬大關

  杭州主城區二手房成交繼續回暖。據透明售房網的數據統計顯示,上周其主城區共成交1360套二手房,日均成交194套;成交均價為20312元/平方米,與前一周相比上漲了399元/平方米。

  一些中介稱,杭州各城區中,成交均價最高的上城區甚至達到23164元/平方米,且該城區不管是次新房還是老小區價格一直都是居于高位,并且不斷地攀升。

  “目前整體市場信心堅挺,房價一直在漲,從過去到現在房價什么時候跌過?你不買有人買,買的人還很多,晚了說不定價格又變了。”某二手房經紀人如是說。在他看來,過往市場最差時的價格也未見明顯下跌,數輪調控下來房價依然持續快速上漲,“地王頻現,一手房開盤多現‘日光盤’,甚至出現了“搶號打架”事件,足以見證了瘋狂。”

  盛世管家浣紗店經理張強說:“現在上城區尤其是西湖周邊,一手新房幾乎沒有,也沒有供開發商開發的土地,再加上房源少,客戶需求量大,房價自然就比較高。”

  據介紹,該城區老小區的價格一般都在20000元/平方米左右,年代新一點的小區都要30000—40000元/平方米,有的次新房小區價格甚至更高。

  據科威國際透露,近來二手房東惜售不賣的很多,“漲價太快,恐慌氣氛蔓延。”記者從各大中介了解到,近期賣方“一日數漲”的案例是屢見不鮮,以致于“恐慌性需求支撐市場”的說法應運而生。

  由于新推房源較少,且成交量較高等因素的影響,杭州樓市的存量房源套數環比小幅下跌。截止2010年04月11日,杭州可售房屋套數和可售房屋面積分別為12119套和186.71萬平方米,可售套數環比上周小幅上漲6.11%,可售面積環比微幅下跌0.93%。

  業內預計政策“緊箍咒”將出 房價或跌

  如此的樓市,如此的行情,業內無奈用“瘋了”二字來簡單形容。杭州房地產中介協會會長鄭瑛表示,“接下來肯定會有更為嚴控的政策出來,至于房價,今年下半年可能會跌。”

  “今年總體是市場和政策的搏擊,現在的熱度還會持續兩個月的時間,五六月份應該會出政策。”中國指數研究院杭州分院總監曹旭東認為,3月中旬開始一度出現的瘋狂,是由于此前兩個半月整個杭州市場無房可賣,開發商沒有形成供應,市場處于饑渴狀態,“現在價格小幅提升,導致市場已全然接受了房價高位猛漲的現狀,該買就買,想投資也照樣操作。甚至有些恐慌晚買了更虧的心理也在促進市場的火爆。”

  為何今年二手房房價漲幅超過去年,華邦地產資深人士鄭建認為,很大程度上是政策支撐了房價上漲,“在2009年末房價處于高點時,因價格的高位和優惠政策的變動,打壓投機投資態勢的顯現,市場曾現入一度觀望。但今年的兩會,一定程度上是房地產大會,最終官方一句‘抑制房價過快上漲的勢頭’表態,極大地提振了市場信心,因為單從字面上看是‘不會打壓房價,還是要漲的’。”

  “一定程度上市場對不痛不癢的調控政策是麻木的,除非從源頭和終端消費行為上有大的動作。” 鄭建說,根據過往市場,最差的時候房價也沒怎么跌,直接導致了消費者對房價堅挺增值的信心,“至少保值沒問題,買房就不會虧,這種觀念已深入人心。那些手頭擁有富余資金的人,之前還出于‘通脹’的擔憂和增值的預期,但現在一部分人已逐步擺脫‘觀望’開始出手了。”

  記者一位業內朋友張先生笑稱,2010年要進行個人財富保衛戰。他認為今年樓市會有比較大的變化,“到年底房價肯定會跌,所以今年沒有買房的計劃。”

  市場幾近瘋狂 大多數購房者已接受“百萬房”

  記者發現,目前除老牌活躍小區放量及成交表現堅挺外,同時涌現了一批次新熱門小區。

  杭州一些中介表示,隨著主城區房價的不斷上漲,動輒上百萬的房源已經被大多數購房者所接受,同樣,手上的現金能買到房子的面積也是越來越小。

  據名樓不動產市場部統計,上周杭州主城區成交的價格段主要集中在100—160萬元之間,共成交486套,占總量的36%,環比增加2個百分點;此外,200萬元以上的房源共成交了275套,占總成交量的20%。

  購房者一面在抱怨房價過快上漲、房價太高的同時,另一面在“恐漲”心理的促使下依然下單購買,在高房價面前,如此矛盾的心理變化將越演越烈。

  據業內人士透露,市場基本接受了目前各城區價格“瘋漲”的市場大局,總價在購房者承受范圍內、考慮向價低區塊轉移的客戶數量在日益減少。

  據杭州華邦房地產預測,“恐慌性”的買方心理及“坐地起價”式的賣方心理將繼續主導供需雙方“博弈”的格局,市場信心堅挺且對普通的“調控”已頗具“免疫”,因市場需求尤其剛需依然堅挺。近期成交量將繼續保持在火爆高位,價格也將繼續攀升,或將一直持續到“很強”的調控政策出臺。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 亚洲国产天堂 | 欧美亚洲欧美 | 国产成人免费高清激情明星 | 午夜亚洲 | 国产精品视频二区不卡 | 天天干天天操天天舔 | 欧美日韩在线视频免费完整 | 黄色片视频在线免费观看 | 综合天天| 国产 欧美 日本 | 国产成人免费观看 | 欧美成人免费在线视频 | 欧美午夜艳片欧美精品 | 国产欧美成人一区二区三区 | 2018天天操天天干 | 色avv | 国产成人一区二区三区视频免费蜜 | 午夜香港三级a三级三点 | 欧美日本韩国一区 | 亚洲经典激情春色另类 | 人人爽人人爽人人片av | 精品亚洲欧美高清不卡高清 | 久久青草免费91线频观看不卡 | www视频免费 | 精品无码三级在线观看视频 | 久香蕉| 免费jjzz在在线播放国产 | 欧美综合中文字幕久久 | 欧美日韩一区二区在线视频播放 | 人摸人操| 日本a视频在线 | 欧美在线资源 | 欧美无删减| 欧美视频综合 | 黄a级免费| 久久久国产一区二区三区丝袜 | 久久porn| 久久99精品福利久久久 | 精品视频手机在线观看免费 | 久久婷婷综合五月一区二区 | 日本黄视频在线观看 |