導(dǎo)讀：最近，二手房市場受到很多人的青睞，原因有多種，但小編在這里提醒您，有12種二手房是不能上市交易的，所以，在買賣二手房的時候要注意您所買賣的房屋是否在這12種不能上市交易的二手房列表中。
不能上市交易的12種二手房房產(chǎn)類型有：
1 不能上市交易的二手房為：
2 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;
3 只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;
4 鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;
5 在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;
6 已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;
7 所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
8 所有權(quán)有糾紛的房屋;
9 已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;
10 依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;
11 房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;
12 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二手房買賣合同簽訂的注意：
1、過戶時間要明確，買房人最在乎的某過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準確的時限。
2、 賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責(zé)任需在合同里寫明，即買房可以得到的經(jīng)濟賠償。
3、 交易最后進入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時賣房應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達到維護買房利益的目的。
二手房交易的風(fēng)險防范：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。
6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
小編提醒：
由于二手房買賣牽涉到的社會關(guān)系或者相關(guān)手續(xù)的辦理要比一手房要稍微復(fù)雜，因此，無論是二手房的買家或者賣家都應(yīng)注意當?shù)卣畬Χ址克龀龅囊恍┱哒{(diào)整措施，比如，對二手房不能上市交易的12種規(guī)定，這樣才能最大限度地保護自身利益免受損失。
