【二手房交易注意個(gè)人所得稅收取】
按國(guó)家規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭惟一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。昨日，市地稅局和市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》，今后在核查此類交易時(shí)，稅務(wù)部門(mén)將核查賣(mài)房人家庭是否有其他住房。
這意味著，滿5年交易的二手房如果不是該家庭惟一住房，將無(wú)法避稅。
此前已辦理過(guò)網(wǎng)簽等不符合“惟一”條件
兩部門(mén)表示，這類房屋交易要向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)售房人及家庭成員情況，填寫(xiě)《售房人家庭惟一住房承諾表》。稅務(wù)機(jī)關(guān)將通過(guò)北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)，對(duì)售房人及其家庭成員住房登記記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)，主要核查其在北京是否還有其他住房。
如果查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)，則此次售房不符合惟一住房條件，需繳納個(gè)人所得稅。
此類交易住房多不是“惟一”
據(jù)“我愛(ài)我家”副總裁胡景暉介紹，雖然政策上規(guī)定必須是家庭惟一住房，但以往在實(shí)際操作中，由于稅務(wù)部門(mén)很難核查到該家庭目前的房產(chǎn)狀況，所以基本上不會(huì)核查此項(xiàng)條件。只要是滿5年，就能免征個(gè)人所得稅。在北京交易的此類住房，多數(shù)都不是家庭惟一住房。
他表示，此次北京的政策在核查上非常嚴(yán)格，“稅務(wù)部門(mén)去房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢，只要辦理了房產(chǎn)證或是已經(jīng)購(gòu)房網(wǎng)簽了，還沒(méi)辦理房產(chǎn)證的住房就都可以查到。這就完全堵住了逃稅漏洞。”
胡景暉稱，在目前的二手房交易中，雖然個(gè)人所得稅是需要賣(mài)房人繳納的，但實(shí)際交易中基本都會(huì)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房人。對(duì)于滿5年、但不是家庭惟一住房的二手房，以往是可以避稅的，現(xiàn)在一般是按成交價(jià)的1%來(lái)繳納。如果成交價(jià)為200萬(wàn)元，就需繳納2萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。
