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5年內不得交易 經濟適用房私下交易風險多
近期，不斷有關于經濟適用房交易的信息傳出，引起了不少社會議論。根據相關文件規定，經濟適用房購買5年內不得上市交易，因此，南京市房管部門表示，目前不符合上市條件的經濟適用房的再交易不能辦理過戶手續。同時，房管部門也提醒中介公司，不得從事該類房產交易的中介服務。對于購買不符合上市條件的經濟適用房的購房人，該類交易不具合法性，并且存在較大的風險。
從房管部門的介紹來看，目前南京尚沒有任何經濟適用房在交易辦理合法手續。從實際反映的情況來看，有個別經濟適用房業主私下從事該類交易。也就是買賣雙方簽訂合同，暫不辦理過戶手續，合同中約定待5年期滿之后再行辦理過戶手續。對于這種合同，目前南京的公證機關不予辦理合同公證。由于5年的變數較大，房地產市場將來的走勢也較難把握，因此，這類交易存在很大的不確定性。同時交易一方對另一方的狀況也很難掌握，5年之后能否保證對方能夠完全履行合同，不無問題。由于房地產交易須買賣雙方同時到房地產登記部門辦理過戶手續，一旦一方反悔，不愿意配合，不到場辦理手續，那么該交易就不能有效實現，登記手續無法辦理，交易就始終不能合法化。因此，房管部門告誡從事經濟適用房交易的當事人，這類交易很不安全，千萬不要購買不符合上市條件的經濟適用房，否則，因此引發的糾紛，由于得不到法律的支持，極易導致個人經濟損失。
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