以下提供二手房交易流程。
二手房以它價(jià)格低、質(zhì)量好、風(fēng)險(xiǎn)小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來越多購(gòu)房者的青睞。但是，由于買賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費(fèi)者能夠買到稱心如意的二手房，特別提供二手房交易流程供大家參考。
1、買方看房;
2、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查;
3、買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任;買方交付立約定金;
4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》;
5、買方交付首期房款或履約定金;
6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同;
7、賣方提前償還銀行貸款;
8、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記;
9、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款;
10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同
11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過戶，并取得收件收據(jù);
12、買方支付二期房款(視合同約定);
13、賣方將房屋交付給買方(具體時(shí)間可在合同中約定);
14、銀行放款(具體時(shí)間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行);
15、買方領(lǐng)取方地產(chǎn)權(quán)證;
16、買方支付末期房款(視合同約定)。
