導讀：二手房買賣、二手房轉讓等二手房交易的時候都要注意一定要過戶登記，因為我國的房屋產(chǎn)權是以登記記錄為準的，如果錢交了，但是沒過戶，最后拿不到房，那就真的錢房兩空了，那么二手房交易過戶的具體流程是怎樣的呢?
1、簽訂買賣協(xié)議
房地產(chǎn)買賣雙方達成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管)，賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方。
2、查檔
經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證，落實產(chǎn)權狀況，查檔取回查檔記錄。
3、轉定
憑查檔有效單，經(jīng)紀方轉交賣方托管定金。
4、物業(yè)評估
委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。
5、申請按揭
經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。
6、銀行出《承諾書》
銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書。
7、簽署擔保協(xié)議
買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》，買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。
8、辦理委托公證
融資擔保公司進行調查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。，支付擔保費和手續(xù)費。
9、贖契
擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證，由擔保公司保管。
10、申請產(chǎn)權轉移遞件
經(jīng)紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費)，再到國土部門遞件，由經(jīng)紀方領取并保管回執(zhí)。
11、審批
國土部門審核資烊，批準產(chǎn)權轉移。
12、繳納稅費
國土培門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀方代)繳過戶稅費。
13、出證
經(jīng)紀方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。
14、銀行放款
抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。
15、交接物業(yè)
買賣雙方交接物業(yè)，賣方結清相關費用。
16、結清尾數(shù)
經(jīng)經(jīng)方將預收的剩余款項結清給賣方。
