無可否認(rèn)，對(duì)于已經(jīng)或即將拆遷的市民來說，購(gòu)買二手房也是一個(gè)重要的選項(xiàng)。據(jù)了解，以市南、市北、四方的主要住宅區(qū)為軸心展開的普通二手房市場(chǎng)，是目前即將拆遷的市民的首要選擇目標(biāo)。
盡管購(gòu)買二手房的各方面都要比購(gòu)買新房費(fèi)心，“購(gòu)房顧問”提醒拆遷戶，只要掌握好幾個(gè)要點(diǎn)，在二手房中淘到金子的可能性也是較大的。
順眼 個(gè)性化主導(dǎo)購(gòu)買需求
俗語(yǔ)說，情人眼里出西施。二手房的第一印象也非常重要，無論是環(huán)境還是戶型總是對(duì)某些特定的購(gòu)房人群產(chǎn)生不同的吸引力，同樣的環(huán)境條件可以產(chǎn)生完全不同的解讀。
例如靠近超市大賣場(chǎng)可能讓許多人心動(dòng)，日常生活的購(gòu)物時(shí)間成本會(huì)顯著降低。而靠近學(xué)校卻未必會(huì)對(duì)老年人產(chǎn)生吸引力，鄰近醫(yī)院對(duì)中青年購(gòu)房者也未必是一大賣點(diǎn)，因此，單單周邊環(huán)境也存在個(gè)性化的需求。
【點(diǎn)評(píng)】 樓層、戶型也是影響購(gòu)房者直觀判斷的另外一個(gè)重要因素。總體來看南北通透、朝向好的房子可以彌補(bǔ)一些戶型的缺憾，但是樓層卻更存在個(gè)性化的判斷。例如市北區(qū)的城市花園小區(qū)，六樓帶閣樓的戶型也分從室外開門或從室內(nèi)開門的兩種；市南區(qū)田家花園的不少六樓帶閣樓的房子也僅僅是預(yù)留了個(gè)上下洞口而已，而這對(duì)不同購(gòu)房者完全會(huì)產(chǎn)生不同的解讀。因此，順眼是購(gòu)買二手房的首要判斷。
順心 以近期成交價(jià)作參考
置業(yè)專家認(rèn)為，在完成了對(duì)一套房子的直觀判斷后，應(yīng)馬上進(jìn)行理性的分析。性價(jià)比，成為衡量購(gòu)買的二手房是否合算的最重要判斷。而影響性價(jià)比的多種因素中，地段與房齡成了客觀判斷一套二手房重要指標(biāo)。
同地段的新房?jī)r(jià)格是判斷一套二手房的重要參考指標(biāo)，但比這個(gè)更重要的是，該地段同類二手房的近期成交價(jià)，注意搜集這些信息應(yīng)該是保證自己順心購(gòu)買的必做功課。在目前的主流二手房市場(chǎng)中，多層住宅仍是交易的主要品種，而由于未來多層的稀缺性，一個(gè)熱點(diǎn)地段的多層總會(huì)讓購(gòu)房者感到順心不已。
【點(diǎn)評(píng)】 如果說地段的稀缺性是為二手房加分的方面，那么，二手房的房齡則是為它減分的重要因素。一般來說，相鄰地段的二手房，五六年的房子與二十年的房子應(yīng)該存在不少的價(jià)格差距，而目前在個(gè)別熱點(diǎn)地段，兩者的差距卻極為微弱，而不少購(gòu)房者也忽視了這一點(diǎn)。因此，綜合各種因素后判斷出房子的性價(jià)比是保證順心的重要方面。
順利? 多問細(xì)考察
新房比二手房競(jìng)爭(zhēng)力高的因素還表現(xiàn)在購(gòu)買環(huán)節(jié)較為省心。“如果能夠購(gòu)買的二手房沒有糾紛、沒有潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)，熱點(diǎn)地段的二手房還是具有相當(dāng)大的吸引力。”一位家住觀城路的購(gòu)房者如是說。
能夠順利買到一套稱心的二手房成了許多市民在購(gòu)房時(shí)的一大心愿。因此，多問，才是打破信息不對(duì)稱的必做功課。市民劉女士日前看好了一套大潤(rùn)發(fā)附近的二手房，總價(jià)、地段都較為合適，但在實(shí)地看房后發(fā)現(xiàn)房主聲稱的面積與房產(chǎn)證的面積縮水了近兩成。因此，折合到房款，單價(jià)從八千余元一下子暴漲到近萬(wàn)元，放棄購(gòu)買后讓她非常慶幸。
【點(diǎn)評(píng)】 通過打聽鄰居、查驗(yàn)房產(chǎn)證等方面，就能較為準(zhǔn)確地獲知房屋的實(shí)際情況，營(yíng)業(yè)稅、產(chǎn)權(quán)共有人、貸款額度、是否有糾紛等方面逐一搞清楚之后，才能讓自己放心順利地完成置業(yè)之旅。
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