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百姓投資房產(chǎn)要貨比三家 規(guī)避風險能全身而退
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:950 ℃

老百姓手頭的余錢越來越多,理財就成為一種全面的人生規(guī)劃。人們除了可以選擇常規(guī)的銀行存款外,更多的人根據(jù)自己的實際情況,選擇作為一個保值增值的理財產(chǎn)品。 曾經(jīng)全程策劃和銷售過中信國安第一城等一系列大項目的北京經(jīng)緯時代經(jīng)紀公司總經(jīng)理凌一準在接受記者采訪時

老百姓手頭的余錢越來越多,理財就成為一種全面的人生規(guī)劃。人們除了可以選擇常規(guī)的銀行存款外,更多的人根據(jù)自己的實際情況,選擇作為一個保值增值的理財產(chǎn)品。

曾經(jīng)全程策劃和銷售過中信國安第一城等一系列大項目的北京經(jīng)緯時代經(jīng)紀公司總經(jīng)理凌一準在接受記者采訪時介紹,目前新推出的投資理財產(chǎn)品種類很多,其中有投資者最低投入5萬元,可擁有該項目的20年經(jīng)營租賃權(quán),每年10%綜合回報,2年后就可以通過等值轉(zhuǎn)售的方式收回本金,同時有大型擔保公司承擔租金收益和本金的全程連帶責任擔保。如郁金香花園溫泉度假村就是這種投資品種,其優(yōu)勢是門檻低,回購時間短。當然,房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞,投資時還需擦亮雙眼,建議在選擇房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品的時候,要注意規(guī)避幾個方面的風險:

第一,要選擇一個具有穩(wěn)定經(jīng)營收入的產(chǎn)品。權(quán)衡一個投資理財產(chǎn)品在經(jīng)營上是否具有安全保障,一是考慮經(jīng)營現(xiàn)狀,其次是經(jīng)營前景。投資人應(yīng)關(guān)注并盡可能地去了解所投資產(chǎn)品的經(jīng)營狀況,比如了解它的地理位置設(shè)置是否合理,功能定位是否恰當,經(jīng)營團隊是否優(yōu)秀等等。

第二,關(guān)注、判斷產(chǎn)品的擔保機制。一個安全的投資理財產(chǎn)品的擔保機制首先應(yīng)該具備強有力的保障體系;其次要分清擔保的方式,看是普通責任擔保還是連帶責任擔保;最后需要注意的是擔保內(nèi)容。現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了很多產(chǎn)權(quán)式投資,雖然有些打出銀行提供擔保的口號,但如果仔細看它的合同條款,銀行只是對投資的人收益進行擔保并不對投資人的本金進行承諾,這從實質(zhì)上來講應(yīng)該屬于代扣代發(fā),而非真正意義上的擔保。

第三,注意退出機制。作為投資理財產(chǎn)品,退出機制非常關(guān)鍵。如果規(guī)模正規(guī)的公司,其退出機制也會相應(yīng)完善,這對保障投資的利益非常重要。如一個投資產(chǎn)品的退出年限為2年或3年,也就是說,根據(jù)投資人所簽合同的規(guī)定,2年或3年后,投資人可以隨時通過等值轉(zhuǎn)手的方式將物權(quán)轉(zhuǎn)售給經(jīng)營公司,而不必長期持有。

有關(guān)專家預(yù)警:廣大投資者在考慮投資安全的前提下,不妨通過“貨比三家”,選擇適合自己的房地產(chǎn)投資理財項目和品種。兼顧收益與風險共同構(gòu)建一個高效的投資組合,以此獲得穩(wěn)定安全的收益,一定要注意將風險分散。

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