我是投資客，我現(xiàn)在怎么買房 隨著對通脹預期的加強，回暖后的杭州樓市，投資客活躍。 都說現(xiàn)在的樓市面臨著高風險，實體經(jīng)濟并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性好轉(zhuǎn)的跡象，可是，樓市和股市卻出乎意料的火爆。在這樣的市場中，還可以買房子嗎?買什么樣的房產(chǎn)最保險?讓一些老道的投資客
我是投資客，我現(xiàn)在怎么買房
隨著對通脹預期的加強，回暖后的杭州樓市，投資客活躍。
都說現(xiàn)在的樓市面臨著高風險，實體經(jīng)濟并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性好轉(zhuǎn)的跡象，可是，樓市和股市卻出乎意料的火爆。在這樣的市場中，還可以買房子嗎?買什么樣的房產(chǎn)最保險?讓一些老道的投資客曬一曬他們的買房心經(jīng)。他們都是江湖的好手了，聽聽他們的經(jīng)驗也許對你怎么買房有點幫助。
要買就買自己喜歡的房子
麗華(某房產(chǎn)公司營銷負責人)
我是一個在樓市原始積累期便已基本完成房產(chǎn)投資的人。我最早購買的一套房子在2002年，今年4月，我又按捺不住沖進樓市，買了市中心現(xiàn)代景苑的一套130平方米的住宅。
雖說我買的時侯不是去年底的樓市最低點，但我覺得值。因為這次出手的原因是為了抵御通脹。
我覺得無論是投資者還是剛需者，首先要把自己放在消費者的位置，我要買的肯定是我想要住的房子。在投資的過程中，首先，要考慮自己的承受能力;第二，要考慮整個市場的接受度。我們投資的對象必須是一個消費者喜好的產(chǎn)品，會為大眾接受的產(chǎn)品。第三，抗跌性很重要。現(xiàn)在這個市場不像前幾年，無論什么房子，只要買進就會漲，所以必須考慮抗跌性。
我個人還是比較青睞市中心的樓盤，我買的房子都是我喜歡的房子，作為中產(chǎn)的消費者會買的房子。其次，要買宜居的，環(huán)境配套比較好的，品質(zhì)相對比較高的，比較方便的。住宅、商鋪，我都有投資，但目前我覺得投資住宅的成本相對比較低，政策在這方面比較傾斜，首付比例、銀行利率比較低，政策優(yōu)惠比較多。
現(xiàn)在大家都在談論房產(chǎn)市場，作為一個普通的房產(chǎn)從業(yè)人員，我希望市場能穩(wěn)定健康地發(fā)展，過熱或者過分打壓對市場健康發(fā)展都不是很有利。我覺得樓市的發(fā)展總體來說，還是會比較平穩(wěn)，可能中間會有一點起伏，但樓市整個的趨勢是向上的，至少能跑贏通脹，這是毫無疑問的。
跟著政府規(guī)劃買房，見效最快
小波(某知名房產(chǎn)策劃人)
我覺得投資房產(chǎn)也分很多種，你首先要考慮你是想保值還是要增值，長期還是短期，加上每個人的經(jīng)濟實力如何等。關鍵資金狀況要有保證，即使資本收緊也不至于影響日常生活品質(zhì)。
純投資的話，要考慮怎樣的房子以后會比較好賣，什么樣的戶型受青睞，什么樣的板塊更能接受，看得要遠一些。
從五年以上長期投資來講，我覺得近郊的房源是個亮點，因為那里的房子價格比較低。隨著時間推延，市區(qū)范圍越來越大，這些郊區(qū)樓盤隨著規(guī)劃到位、配套完善，價值上升空間更大。
如果是近兩三年來看，那我認為投資還是應該緊跟規(guī)劃走。比如地鐵樓盤，相對板塊有一定成熟度，短期內(nèi)能看到回報，風險也不大。對于投資者來說，我覺得一定要跟緊政府的開發(fā)節(jié)奏，因為政府的規(guī)劃會讓你的投資事半功倍。有政府規(guī)劃的支持，區(qū)塊成熟就比較快。
我覺得現(xiàn)在已經(jīng)進入一個投資的相對高點，經(jīng)過一輪熱潮，現(xiàn)在有的人已經(jīng)開始出貨換取回報了。對普通市民來說，要量力而行，如果把大部分資產(chǎn)用來買房子，我覺得壓力還是有些大的。
還有一點必須要考慮，就是交房期。房地產(chǎn)很大的風險來自變現(xiàn)能力差，期房的變現(xiàn)要到交房以后才能實現(xiàn)，如果是兩三年后交房，市場的變化、房子的品質(zhì)等都必須考慮到。
買商鋪比買住宅更保險
葉為(某中介公司老總)
我曾經(jīng)投資過的房產(chǎn)有兩種：一種是商鋪，我覺得商鋪比較有投資價值，而且我對商鋪有自用的需求。另一種是住宅。我買的住宅比較特殊，譬如贈送面積、單層可以隔成兩層的。
操作手法上，我是長線、中線、短線結(jié)合起來做。長線的房子要過半年以上才能交付;像我買的商鋪呢，就是中線，過一個月就交房了;我前陣子還買了四套房，買進后馬上轉(zhuǎn)手賣出，那就是短線，也賺了100萬元。
