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非回遷戶購(gòu)回遷房或不能辦房產(chǎn)證
2008年03月28日0207 新京報(bào)
　　問：前不久在一家中介公司了解到，有人銷售正在建設(shè)中的回遷房，由于價(jià)格比周邊房子便宜很多，所以我很想買。中介公司的經(jīng)紀(jì)人說，房子屬于小區(qū)中的大面積商品房，直接跟開發(fā)商簽合同，但個(gè)人需要收取好處費(fèi)6萬元。請(qǐng)問這樣的房子能買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？有沒有可能錢財(cái)兩空？
　　答：回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
　　因此，回遷房的購(gòu)買權(quán)具有人身屬性，即只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，在實(shí)踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法，從法律的角度來講對(duì)購(gòu)房者是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，如可能不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房合同可能被認(rèn)定為無效合同，將來轉(zhuǎn)讓也會(huì)受限制等等，作為律師，我們?cè)诖颂嵝逊腔剡w居民購(gòu)買回遷房的法律風(fēng)險(xiǎn)。