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錢存在哪？當然是存銀行，或者買賣基金、股票和房子。但是，有多少業主知道自己的另一筆錢，即專項維修資金賬戶呢？這也許就是業主永遠遺失的賬戶。關心這一賬戶，必須清晰以下問題：
　　一、專項維修資金是什么？為什么要繳納專項維修資金？
　　專項維修資金是業主在購房時按照國家規定繳納的一筆資金。在我國的《物業管理條例》中有明文規定：住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家的規定繳納專項維修資金。對于該筆資金的用處該條例也有明確的規定：專項維修資金專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施的維修和更新、改造。簡單來說，專項維修資金就像物業公共部分、設施、設備的“養老保險”，一旦在物業保修期滿后物業上述部分或設施發生問題，就應該動用物業專項維修資金來進行養護、維修、更新或改造。1998 年建設部、財政部出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，以及《上海市住宅物業管理規定》對于住宅專項維修資金都有更具體化的定義。
　　二、專項維修資金屬于誰？應當由誰管理？如何使用？
　　錢繳出去了，繳給誰了？這筆錢屬于誰？由誰管理？如何使用？對這一連串的問題，大多數業主未必能回答清楚。買房的時候，業主們知道繳了一筆錢，這筆錢叫做物業專項維修資金，似乎這筆錢是繳到房屋銷售商手中，也許是售房款的一部分吧，既然是售房款的一部分當然屬于銷售商。要是這么想，那就簡直是閉著眼睛把自己的錢扔掉了。
　　專項維修資金在商品房買賣過程中的確是隨房款一起交到銷售商手中的，但是這筆錢卻不是銷售商的銷售所得，而是業主的錢。銷售商將該筆資金集中后交到房產行政主管部門保管，待物業的業主委員會成立后，經業主委員會同意，主管部門將該筆資金交由該物業的物業管理企業根據程序使用。
　　《住宅共用部位共用設備維修基金管理辦法》規定：在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修資金移交給當地房地產行政主管部門代管。業主委員會成立后，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將資金移交給物業管理企業代管。《物業管理條例》中明確規定，物業專項維修資金歸業主所有。由此可以看出，專項維修資金應當是業主的財產，該筆資金大多數情況下是經業主委員會同意后由物業管理企業代為管理的。對于專項維修資金的使用也是有嚴格要求的。舉例而言，《上海市住宅物業管理規定》第三十五條規定：單幢房屋的共用部分，其維修、更新、改造和養護由該幢業主決定。涉及房屋大修或者專項維修、更新、改造的，應當經該幢房屋全體業主所持投票權三分之二以上同意，且不得與業主大會對全體共用部分做出的決定相抵觸；其他決定事項，應當經該幢房屋全體業主所持投票權二分之一以上同意，等等。
　　三、專項維修資金應當存在哪里？有何特別要求？
　　我國法律規定，專項維修資金應當專戶專存。為了保證專項維修資金的安全，維修資金閑置時除可購買國債或法律法規規定的其他范圍外，不得挪做它用。《上海市住宅物業管理規定》第三十三條中對于專項維修資金的存放有更明確的規定：專項維修資金應當存入銀行專戶，按幢立賬、按戶核算。業主委員會或者業主大會委托的物業管理企業每半年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業主的監督。
　　另外，專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按規定計息。維修資金利息和凈收益維修滾存使用和管理。這就是說，物業管理企業代為保管的專項維修資金所產生的銀行利息以及維修資金的獲利，都是屬于業主所有，應當作為對物業維修養護之用。
　　四、不要放棄自己的權利。
　　物業的專項維修資金是業主的財產，那么業主應當及時行使自己的權利，不要讓自己的權利睡著。首先業主要向物業管理企業詢問自己的錢存在哪里，要核對自己的維修資金清冊，弄清楚這筆資金是否是專款專用，有無挪用或不當使用的現象。資金的利息以及獲利的情況如何，利息及獲利是否滾存入專戶。其次，業主應該通過業主委員會來管理維修資金，充分行使自己的議事權、表決權，控制專項維修資金的使用。最后，業主一旦發現專項維修資金有異樣，一定要拿起法律武器保護自己。我國《物業管理條例》、《住宅共用部位共用設備維修基金管理辦法》、《上海市住宅物業管理規定》中都有相應的規定禁止挪用專項維修資金。如果挪用情況嚴重的，會觸犯我國的刑法，等待挪用者或非法使用者的將會是嚴厲的法律制裁。