有人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)將新房驗收了，再驗收實在多此一舉。而拿到新房的鑰匙之后，實際上很多人并不知道如何驗收。其實，大多數(shù)情況，驗不驗收房子都已經(jīng)沒的選擇了，如果能夠及早發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主也會方便追究責任。作為驗收“外行”，業(yè)主還是有些方法對房子進行簡單的自測的。
室內(nèi)工程驗收房屋應把握以下幾點
一、房屋結構
如何對房屋質(zhì)量進行工程驗收
結構是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標號，木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：
——是否有鋼筋外露;
——墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;
——承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。
二、平面布局
對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、是否過于曲折，是否影響家具的擺放。
三、層高
住宅層高較理想的高度應在2.8米—3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響;層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。按規(guī)定：臥室、起居室凈高不應低于2.5米，屋高不應抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。
四、地板樓板
這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數(shù)。
五、墻體
這不僅是墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。
六、通風采光
現(xiàn)代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應開窗，這才能保證采光和通風，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。
七、衛(wèi)浴工程
衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準;衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇;是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
八、廚房工程
廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。
九、水電工程
上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關是否正常;衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢;用電線路排是否合
理、安全、方便、開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。
十、門窗工程
分戶門是否牢固，安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門;門的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何;窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標準。
十一、私密性
檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁的隔音效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標準，計權隔聲量應大于等于45分貝。
十二、安全性
煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位;非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。
十三、電信設備
電話線、電腦網(wǎng)絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。
