近日，北京二中院對去年審理的商品房買賣合同糾紛案件分析后發(fā)現(xiàn)，近半數(shù)糾紛產(chǎn)生在房屋交付環(huán)節(jié)。法官提醒購房人，起訴時應(yīng)注意區(qū)分開發(fā)商的延期交房責(zé)任與維修責(zé)任，對于房屋僅存在質(zhì)量瑕疵，不影響正常使用的，購房者不要意氣用事輕易拒絕收房。
據(jù)法官介紹，實踐中，產(chǎn)生在房屋交付環(huán)節(jié)的訴訟包含兩種情況，一種是開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)交房，購房人起訴要求開發(fā)商實際交付房屋、并支付違約金或賠償損失的訴求一般可以得到法院支持，購房人勝訴率較高。
另一種情況是開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)向購房人交付房屋，但購房人認(rèn)為房屋并不符合交付條件，因此提起訴訟。這種情況中雙方爭論焦點集中在購房人是否有權(quán)拒收房屋，由于購房人取證意識不高，同時合同中關(guān)于房屋交付條件的約定通常比較簡單，購房人的勝訴率相對不高。
法官建議，如遇開發(fā)商延期交付房屋，購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如收房通知書及郵寄單等。在與開發(fā)商工作人員共同驗房時，對于房屋存在問題應(yīng)及時在驗房單中列明，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。可拍照、攝像取得視聽資料，對于可能會影響房屋正常使用的重大質(zhì)量問題，必要時可聘請有資質(zhì)的工程質(zhì)量鑒定機構(gòu)進行鑒定，以作為在日后與開發(fā)商協(xié)商或訴訟過程中的證據(jù)。
法官也提醒購房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同中對于房屋交付條件的約定，在合同有約定而開發(fā)商未按約定履行房屋交付條件，或房屋存在的質(zhì)量問題嚴(yán)重到足以影響正常使用的情況下，購房人有權(quán)拒收房屋并主張損失。而在房屋僅存在質(zhì)量瑕疵，可通過維修解決尚不足以影響正常使用的情況下，不要意氣用事輕易拒絕收房，
