1 “墻是我們出錢壘的，他們不應(yīng)有使用權(quán)”
11日，《洛陽晚報》記者來到芙蓉苑小區(qū)。已入住該小區(qū)多年的張先生說，中匯·洛浦公館與芙蓉苑之間有堵墻，一個月前，中匯·洛浦公館的物業(yè)在墻上本小區(qū)一側(cè)安裝了約50個電動車充電插座。
“墻是我們出錢壘的，他們不應(yīng)有使用權(quán)。”張先生說。
張先生告訴記者，2004年前后，經(jīng)芙蓉苑小區(qū)開發(fā)商同意，他和芙蓉苑小區(qū)幾名業(yè)主共同出資壘了這堵墻，“這堵墻并非公共墻”。在他看來，中匯·洛浦公館小區(qū)物業(yè)的做法于情于理都站不住腳。
2 “電動車充電裝置裝在這兒，有安全隱患”
記者在中匯·洛浦公館小區(qū)看到，張先生所說的那堵墻的一側(cè)安裝有約50個電動車充電插座，已投入使用。“電動車充電裝置裝在這兒，有安全隱患。”張先生稱，“我所住的那棟樓與這堵墻僅隔幾米，該電動車停放處是露天的，不論刮風下雨，這些充電裝置都在運行中，一旦出現(xiàn)問題，后果不堪設(shè)想。”
張先生表示，已將自己的擔憂反映給芙蓉苑小區(qū)物業(yè)負責人，希望中匯·洛浦公館小區(qū)的物業(yè)能將這些充電裝置拆除，卻一直沒見動靜。
芙蓉苑小區(qū)開發(fā)商方面原來的一名負責人告訴記者，2004年，該小區(qū)業(yè)主陸續(xù)入住，中匯·洛浦公館當時尚未開建，后經(jīng)開發(fā)商同意，幾名業(yè)主出資壘了這堵墻。
3 倆小區(qū)物業(yè)將協(xié)商解決問題
中匯·洛浦公館物業(yè)工作人員稱，該小區(qū)約600戶業(yè)主，安裝電動車充電裝置，主要是為方便業(yè)主，至于對這堵墻是否有使用權(quán)，物業(yè)工作人員則表示并不清楚。
12日，記者與芙蓉苑小區(qū)物業(yè)負責人取得聯(lián)系，他表示，已就此事和中匯·洛浦公館小區(qū)物業(yè)溝通，建議其和開發(fā)商協(xié)商解決，對方稱將于近日拿出解決方案。
4 這堵墻的使用權(quán)到底歸誰
河南森合律師事務(wù)所白德營律師表示，如果該墻確由芙蓉苑小區(qū)幾名業(yè)主自費所建，根據(jù)誰投資誰受益的基本原則，該墻的使用權(quán)應(yīng)歸芙蓉苑小區(qū)的全體業(yè)主。中匯·洛浦公館小區(qū)物業(yè)未經(jīng)芙蓉苑小區(qū)業(yè)主同意，無權(quán)在墻面上設(shè)置電動車充電裝置。如果該墻不是由業(yè)主自費所建，而是由開發(fā)商建設(shè)的，那么，墻體的使用權(quán)屬于開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)的全體業(yè)主。
白德營律師提醒，中匯·洛浦公館小區(qū)物業(yè)想在墻上裝電動車充電裝置，只能在其所在小區(qū)開發(fā)商建設(shè)的附屬建筑物的墻面上設(shè)置。無論哪一個小區(qū)的物業(yè)公司設(shè)置充電裝置，都必須報有關(guān)部門進行備案，通過消防安檢。
