近日，濟南高新區盛世花城小區的業主們與物業發生了沖突，起因是地下車庫停車位租賃費難以達成一致。隨著新建小區中私家車越來越多，由停車位引發的問題似乎也變得越來越多。
新聞事件>>
為阻止沒車位的業主開車進小區 物業人員躺在了業主的車前
近日，一則有關濟南“車躺躺”附帶照片的帖子在各社區論壇中傳開，照片中，一男子或躺或坐地擋在一輛銀色轎車的車頭前，圍觀的人非常多。12月14日，記者來到事發小區：高新區盛世花城。“他躺在我們業主的車輛前，不讓進小區。”據當天在現場的業主許女士說，照片的主人公是盛世花城小區物業公司的一名工作人員。據許女士介紹，12月7日傍晚，為了阻止沒有租買車位的業主將車開入小區，這名工作人員直接躺到一位業主的車前，憤怒的業主將車堵在了小區門口，事情一直持續到當晚10點左右，“最后業主打開電子桿，開車回家。”第二天，這個由業主命名的“車躺躺”就隨著整個事件在網絡論壇上傳開了。12月8日、9日，這樣停車堵門的場景又連續出現，業主折斷了大門口的電子桿，車輛進入小區。
現在，接連三天的對立最終在多方調解下，暫時平息了下來。“我們希望能通過組成代表小組和物業交涉。”一位業主代表說。而物業部的負責人則表示他現在壓力很大。到底是什么原因讓業主與物業公司針鋒相對呢?“11月下旬，物業貼出通知說一個地下車位每月租金260元，太貴了，而且從12月7日起，不租車位就不讓業主的車回家，太不合適了。”12月15日，一位正準備開車出門的業主道出了事件的起因。
另據了解，這名“車躺躺”目前已經在小區看不到了，“‘車躺躺’好像已經不在小區工作了，好幾天沒見到他了。”盛世花城業主群上，“車躺躺”依然是個熱點話題。
業主質疑>>
地下車位租賃費每月260元 這個價有些高,物業是依據什么定價的
12月14日下午，在盛世花城小區內，物業下發的各種通知仍然在單元門口張貼著。一位6號樓業主說，七月份，有些業主辦理了車位租賃手續。但是讓人不滿的是，自己車位上經常會停著別人的車，并且租車位的和不租車位的一樣進，一樣出;停車，那更是愿停哪就停哪。”11月22日，物業再次貼出通知，11月23日—12月6日試行車輛憑卡(證)出入小區，并發放截止日期為12月6日的臨時停車證。12月7日起，無卡車輛不得駛入小區。11月25日，物業公司貼出“告知函”，推出車位租賃的優惠價格，每月每個車位260元(含50元的管理費)。
通知一出，小區里立刻議論紛紛：業主購買的地下車庫車位只有使用權而沒有產權，那小區地下車庫產權到底歸誰?開發商有權租售嗎?地下車庫車位有收費依據嗎?一個車位每月租賃費到底多少錢合適?成本是怎么測算的?同時，7月份曾經租過車位的業主因為不滿自己車位經常被他人占用，也不想繼續繳納費用了。
物業回復>>
開發商測算的租金是每月350元,現在已經優惠了 目前最大的問題是車位租賃沒有政府指導價
12月15日，在位于盛世花城小區的物業管理處，物管部的項目經理解答了居民關心的一部分問題。“可以向業主提供地下車庫的測繪圖，開發商正在辦理產權手續。”李經理拿出了測繪圖，可以看出地下有兩個大型車庫，據李經理介紹，A、B區車庫產權是屬于建設單位所有，C、D區車庫屬于人防工程。小區目前有地下車位980多個，已經售出450個，租出150個。但讓人擔心的是小區中共有居民1700多戶，現在有車800多部，小區沒有規劃地上車位，業主全部入住后，如果有業主購買，還會有車位繼續出售，將來很可能面臨有錢也租不到車位的情況。
“車位租賃費的價格是開發商確定的，現在最終情況如何，正在商量。”李經理表示，開發商提供的車位成本是每平方米2400元，“但墻體，柱子等都要算入公攤面積中。所以一個車位的成本價在8萬多元。按照出租20年計算，每個月的租金應該在350元左右。”至于成本是如何算出來的，物業經理表示自己也不清楚。“現在壓力很大，希望能夠解決問題。”李經理表示，現在最大的問題是車位租賃沒有政府指導價，缺乏依據。
監管部門>>
目前沒有法律細則，沒有政府指導價格想解決問題，只有兩方協商
盛世花城小區的停車位之爭，作為監管部門的高新區房管局房管處和物價辦公室也已介入其中。從11月底開始，這兩個部門已經陸續接到市民服務熱線12345轉發的公單，要求處理此事，可是他們都感到缺乏法律依據。
高新區房管局的相關負責人表示，作為房管部門，只能建議物業公司提高服務水平，對于價格問題無能為力。高新區物價辦公室的相關負責人則說，接到12345轉來的三份公單后，他們向上級市物價部門咨詢過多次，都說沒有相關的政府指導價。
據物價部門這位負責人介紹，車位租賃費一般分為兩塊，一塊為“車位占用費”，一塊為“看管費”。“看管費”濟南市物價局曾在2004年發布過文件，規定了物業管理轄區內交通工具看管費用，“地下車庫看管費每月不超過100元。”但是，“車位占用費”屬于商品的出租費用，定價隨行就市，“不屬于政府定價的范圍，相關部門只能根據法規出臺政府指導價格，確定一個范圍。”參與制定《山東省物業管理條例》的豪才律師事務所律師王輝說，現在必須呼吁有關部門盡快出臺相關的文件。而在目前情況下，車位租賃費只有通過雙方協商來確定。
