相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在各自行使自己的合法權(quán)利時(shí)，都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利，相互間應(yīng)當(dāng)給予一定的方便或接受一定的限制，法律將這種相鄰人間的關(guān)系用權(quán)利義務(wù)的形式確定下來(lái)，就是相鄰關(guān)系。可見，相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，從本質(zhì)上講是一方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸，同時(shí)又是對(duì)他方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的限制;反之亦然。例如，甲、乙都是集體所有的土地的承包經(jīng)營(yíng)人，甲承包的土地處于乙承包的土地與公用通道之間，乙如果不通過(guò)甲承包的土地就不能到達(dá)公用通道，或者雖有其他通道但非常不便，乙就有權(quán)通過(guò)甲承包的土地到達(dá)公用通道或自己承包的土地。這樣，在甲、乙兩個(gè)承包經(jīng)營(yíng)人之間就發(fā)生了相鄰關(guān)系。這種相鄰關(guān)系對(duì)于乙來(lái)說(shuō)，是其土地使用權(quán)的合理延伸;而對(duì)于甲來(lái)說(shuō)，是對(duì)其土地使用權(quán)的必要限制。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合理延伸和必要限制，既無(wú)損于所有人或使用人的正當(dāng)權(quán)益，同時(shí)也滿足了對(duì)方的合理需要;對(duì)于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、穩(wěn)定社會(huì)秩序，具有重要意義。
不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系具有以下特征：第一，相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間。相鄰人可以是公民，也可以是法人;可以是財(cái)產(chǎn)所有人如集體組織、房屋所有人，也可以是非所有人如承包經(jīng)營(yíng)人、承租人。第二，相鄰關(guān)系的客體并不是財(cái)產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益，如噪音影響鄰人休息，對(duì)于財(cái)產(chǎn)本身的歸屬并不發(fā)生爭(zhēng)議。第三，相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動(dòng)產(chǎn)的自然條件有關(guān)，即兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是相鄰的。如上例承包經(jīng)營(yíng)人乙不通過(guò)承包經(jīng)營(yíng)人甲的土地不能到達(dá)自己承包的土地。如果甲、乙之間的土地一個(gè)在河北，一個(gè)在西藏，自然就不可能發(fā)生這種通行關(guān)系。所謂“相鄰”，不以不動(dòng)產(chǎn)的直接相鄰為限。例如甲、乙兩村處于同一條河流的上下游，兩村雖然不直接相鄰，但亦可能因用水、流水、截水與排水關(guān)系，而有相鄰關(guān)系適用的余地。
處理相鄰關(guān)系的原則
在實(shí)際生活中，相鄰人因相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利的行使必然地會(huì)發(fā)生這樣或那樣的關(guān)系，如果處理不好，就會(huì)發(fā)生矛盾，產(chǎn)生糾紛，影響正常的社會(huì)秩序。因此，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于相鄰關(guān)系的原則和各項(xiàng)具體規(guī)定妥善、正確地處理相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系和其他民事法律關(guān)系一樣，受我國(guó)民法基本原則的指導(dǎo)。因此，處理相鄰關(guān)系必須遵守我國(guó)民法的基本原則。例如，公民的民事權(quán)益受法律保護(hù)，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德、不得損害社會(huì)公共利益。同時(shí)，我國(guó)法律對(duì)處理相鄰關(guān)系還規(guī)定了一些特殊原則。民法通則第83條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。據(jù)此，處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循下列三項(xiàng)原則：
1.有利生產(chǎn)，方便生活。相鄰關(guān)系是人們?cè)谏a(chǎn)、生活中對(duì)于相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，直接關(guān)系到人們的生產(chǎn)和生活的正常進(jìn)行。因此，處理相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)以有利生產(chǎn)、方便生活為原則。例如，甲、乙、丙三個(gè)承包經(jīng)營(yíng)人承包的土地相互毗連，其土地都是長(zhǎng)期依靠同一條小溪灌溉，甲承包的土地處于小溪的上游，乙承包的土地處于小溪的中游，丙承包的土地處于下游。由于天旱水源不足，小溪的水源不能滿足土地灌溉的需要。這時(shí)，甲或乙都不能截?cái)嘞鲀H供自己的土地灌溉;而是要正確處理用水相鄰關(guān)系，把有限的水用于三人最需要、經(jīng)濟(jì)效益最大的地塊，以減少不必要的損失，發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)生產(chǎn)的發(fā)展。
2.團(tuán)結(jié)互助。在我們社會(huì)主義國(guó)家，國(guó)家、集體和個(gè)人的根本利益是一致的。在社會(huì)生活的各個(gè)方面，人與人的關(guān)系在本質(zhì)上都是一種互助協(xié)作的關(guān)系。這根源于勞動(dòng)人民在社會(huì)主義生產(chǎn)關(guān)系中的共同利益，與以私有制為基礎(chǔ)的社會(huì)關(guān)系是根本不同的。因此，有必要而且也能夠依團(tuán)結(jié)互助的原則處理相鄰關(guān)系。例如，在乙必須通過(guò)甲的土地才能從公用通道到達(dá)乙的土地時(shí)，甲應(yīng)當(dāng)允許。再如，低地的所有人或使用人對(duì)于高地的自然流水應(yīng)當(dāng)允許流往自己的土地，不得堵截，使高地遭受損失。
團(tuán)結(jié)互助原則還要求相鄰人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決相鄰糾紛，應(yīng)當(dāng)互諒互讓、尊重對(duì)方的權(quán)益;不能只顧自己的利益而無(wú)視鄰人的合法權(quán)益。
3.公平合理。我國(guó)法律嚴(yán)格保護(hù)民事權(quán)利，任何組織或個(gè)人都不得非法侵犯。而相鄰關(guān)系從本質(zhì)上是對(duì)一方權(quán)利的需要，從社會(huì)整體利益考慮作出的規(guī)定;不僅不與保護(hù)民事權(quán)利的原則相矛盾，而且是對(duì)公民、法人的民事權(quán)利的更充分的保護(hù)。因此，應(yīng)當(dāng)公平合理地處理相鄰關(guān)系，一方權(quán)利的延伸和另一方權(quán)利的限制都必須在合理、必要的限度內(nèi)為之;并且要求各方在享受權(quán)利的同時(shí)，亦應(yīng)承擔(dān)一定的義務(wù)。例如，相鄰一方因架設(shè)電線或埋設(shè)電纜、管道必須使用他方的土地，他方應(yīng)當(dāng)允許，但使用的一方應(yīng)當(dāng)選擇危害最小的地點(diǎn)和方法安設(shè)，對(duì)所占用的土地和施工造成的損失給予補(bǔ)償，并且應(yīng)于事后清理現(xiàn)場(chǎng)。
有利生產(chǎn)、方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理，這是處理相鄰關(guān)系的三項(xiàng)原則。這三項(xiàng)原則又是互相聯(lián)系的：在實(shí)際處理相鄰關(guān)系的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)綜合平衡相鄰各方的權(quán)利和利益，綜合考慮這三項(xiàng)原則的精神，從有利生產(chǎn)、方便生活出發(fā)，本著團(tuán)結(jié)互助的要求，公平合理地處理相鄰關(guān)系。
法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
幾種主要的相鄰關(guān)系
相鄰關(guān)系的范圍非常廣泛，情況也很復(fù)雜，這里只列舉幾類常見的相鄰關(guān)系。
1.相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系。
相鄰一方的建筑物或土地，處于鄰人的土地包圍之中，非經(jīng)過(guò)鄰人的土地不能到達(dá)公用通道，或雖有其他通道但需要較高的費(fèi)用或十分不便的，可以通過(guò)鄰人的土地以到達(dá)公用通道。但通行人在選擇道路時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇最必要、損失最少的路線：如只需小道即可，就不得開辟大道;能夠在荒地上開辟道路，就不得在耕地上開辟。通行人還應(yīng)對(duì)因通行給鄰地造成的損害予以賠償。
歷史上形成的通道，土地的所有人或使用人無(wú)權(quán)任意堵塞或改道，以免妨礙鄰人通行。如果確實(shí)需要改道，應(yīng)取得鄰人的同意。
2.相鄰防險(xiǎn)、排污關(guān)系。
相鄰一方在開挖土地(如打水井、挖地窯、筑水渠、修糞池等)、建筑施工(如蓋高樓、修圍墻)時(shí)，不得使鄰地的地基發(fā)生動(dòng)搖，不得使鄰地的建筑物受到危害;相鄰一方的建筑物有傾倒的危險(xiǎn)，威脅鄰人的生命、財(cái)產(chǎn)安全，相鄰一方應(yīng)當(dāng)采取預(yù)防措施，如加固、拆除;相鄰一方堆放易燃、易爆、劇毒、放射、惡臭物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰地建筑物保持一定距離，或者采取預(yù)防措施和安全裝置。相鄰他方在對(duì)方未盡此義務(wù)的情況下，有權(quán)要求排除妨害、賠償損失。
相鄰人，尤其是化工企業(yè)、事業(yè)單位，在生產(chǎn)、研究過(guò)程中，排放廢氣、廢水、廢渣，不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。相鄰他方對(duì)超標(biāo)排放，有權(quán)要求相鄰人排除妨害，即按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)排放、治理，而且對(duì)造成的損害還有權(quán)要求賠償。
3.相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系。
相鄰人應(yīng)當(dāng)保持水的自然流向;在需要改變流向并影響相鄰他方用水時(shí)，應(yīng)征得他方的同意，并對(duì)由此造成的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。為了灌溉土地，需要提高上游的水位、建筑水壩，必須附著于對(duì)岸時(shí)，對(duì)岸的土地所有人或使用人應(yīng)當(dāng)允許;如果對(duì)岸的土地所有人或使用人也使用水壩及其他設(shè)施時(shí)，應(yīng)按受益的大小，分擔(dān)費(fèi)用。
水流經(jīng)過(guò)地的所有人或使用人都可以使用流水，但應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商、合理分配使用。如果來(lái)自高地段的自然流水，常為低地段的所有人或使用人使用，即使高地段所有人或使用人也需要此水，也不得全部堵截，斷絕低地段的用水，以免給低地的所有人或使用人造成損失。低地的所有人或使用人應(yīng)當(dāng)允許高地的自然流水流經(jīng)其地，不得擅自筑壩堵截，影響高地段的排水。
相鄰一方在為房屋設(shè)置管、槽或其他裝置時(shí)，不得使房屋雨水直接注瀉于鄰人建筑物上或土地上。
4.相鄰管線安設(shè)關(guān)系。
相鄰人因埋設(shè)管道如油管、水管、煤氣管，架設(shè)線路如輸電線路、通訊線路，需要經(jīng)過(guò)他方的土地時(shí)，他方應(yīng)當(dāng)允許。但相鄰方應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方法安設(shè)。相鄰人還應(yīng)對(duì)所占土地及施工造成的損失給予補(bǔ)償，并于事后清理現(xiàn)場(chǎng)。
5.相鄰光照、通風(fēng)、音響、震動(dòng)關(guān)系。
相鄰人在建造建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物留有一定的距離，以免影響鄰人建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
相鄰各方應(yīng)當(dāng)注意環(huán)境清潔、舒適，講究精神文明，不得以高音、噪音、喧囂、震動(dòng)等妨礙鄰人的工作、生活和休息。否則，鄰人有權(quán)請(qǐng)求停止侵害。
6.相鄰竹木歸屬關(guān)系。
相鄰地界上的竹木、分界墻、分界溝等，如果所有權(quán)無(wú)法確定時(shí)，推定為相鄰雙方共有財(cái)產(chǎn)，其權(quán)利義務(wù)適用按份共有的原則。
對(duì)于相鄰他方土地的竹木根枝超越地界，并影響自己對(duì)土地的使用，如妨礙自己土地的莊稼采光，相鄰人有權(quán)請(qǐng)求相鄰他方除去越界的竹木根枝。如果他方經(jīng)過(guò)請(qǐng)求不予除去，相鄰人可以自行除去。當(dāng)然，越界竹木根枝如對(duì)相鄰人的財(cái)產(chǎn)使用并無(wú)影響，則相鄰人無(wú)權(quán)請(qǐng)求除去。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因上述用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
