地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。在審判實(shí)踐中，區(qū)分兩類(lèi)糾紛主要從以下幾個(gè)方面出發(fā)。
首先，相鄰關(guān)系依法律規(guī)定而產(chǎn)生，而地役權(quán)主要是因當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生。從我國(guó)民法關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定來(lái)看，由于相鄰關(guān)系主要基于法定，所以不能完全取代約定的地役權(quán)。例如雙方約定，相鄰雙方一方使用另一方土地通行，并給予對(duì)方一定數(shù)額補(bǔ)償，這屬于地役權(quán)而非相鄰關(guān)系的問(wèn)題，也就是說(shuō)，如果當(dāng)事人純粹根據(jù)其相互間的約定而設(shè)定提供便利的權(quán)利和義務(wù)，那么此種權(quán)利是地役權(quán)而不是相鄰權(quán)。但如果相鄰雙方一方必須使用另一方土地通行(別無(wú)他路可走)，則屬于相鄰關(guān)系的問(wèn)題；
其次，地役權(quán)強(qiáng)調(diào)的是在土地之上發(fā)生的權(quán)利。而相鄰權(quán)不僅包括土地權(quán)利，還包括所有相鄰不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生在空間的權(quán)利；
第三，地役權(quán)一般需要登記，因?yàn)橄噜応P(guān)系在實(shí)質(zhì)上是對(duì)相鄰各方行使所有權(quán)的一種限制或約束，它不需要作為一種獨(dú)立的權(quán)利而進(jìn)行登記。正是基于上述原因，相鄰關(guān)系不同于地役權(quán)，二者不能互相替代。
