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　　目前，城中村或城中村附近出現(xiàn)價(jià)格特別低的房子，吸引了包括城鎮(zhèn)居民的注意，一些人甚至開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)這些價(jià)格低廉的房子。然而在購(gòu)買(mǎi)這類房產(chǎn)時(shí)尤其要謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@些很有可能是在宅基地上興建的農(nóng)村集資房，購(gòu)買(mǎi)后存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。 　　據(jù)悉，集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全...

　　【案情】A在電視臺(tái)工作期間于2006年月月30日與單位簽訂了集資建房認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定:A自愿認(rèn)購(gòu)單位的集資建房,預(yù)計(jì)建筑面積90-120平方米,多層房建面788元/平方,電梯房建面988元/平方;由單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂集資建房認(rèn)購(gòu)協(xié)議;2006年12月30日前繳首付款25000元,逾期未繳者視為放棄;其余款項(xiàng)按工程進(jìn)度繳納。后A于2007年2月16日與B簽訂了集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議約定：A將其在單位的集資房一套轉(zhuǎn)讓給B，戶頭轉(zhuǎn)讓費(fèi)15000元;建房...

　　在廣州鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“集資房金滿家園事件”再度升級(jí)。記者日前獲悉，因不服市規(guī)劃局認(rèn)定金滿家園為違法建設(shè)并罰款開(kāi)發(fā)商1500多萬(wàn)元的決定，開(kāi)發(fā)商金滿實(shí)業(yè)把市規(guī)劃局告上了越秀區(qū)人民法院，目前法院已立案審理，并于3月22日首次開(kāi)庭。這將是廣州市首宗集資房開(kāi)發(fā)商狀告規(guī)劃局的官司。 　　起因：被認(rèn)定為違法建設(shè) 　　據(jù)了解，位于白云區(qū)金沙洲的金滿家園是在1998-2000年期間興建的。據(jù)廣州市白云區(qū)金滿實(shí)業(yè)發(fā)...

　　一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí) 間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 　　集資房的上市有時(shí)間和條件的限制，風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議慎重考慮。 　　集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范文： 　　甲方：———— 　　乙方：——...

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 　　由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位...

集資房是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種房屋。 　　職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說(shuō)，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 　　...

首先必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對(duì)員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對(duì)集資房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題多有限制。外單位的人如果有意購(gòu)買(mǎi)集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。 其次要明確購(gòu)買(mǎi)此類集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)...

　　集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 　　由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)...

　　深圳有一定的特殊性，它現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)農(nóng)村戶口，然后就是在這種城市化的過(guò)程中，有眾多的遺留問(wèn)題，包括很多集資房的問(wèn)題。 　　因?yàn)橹袊?guó)國(guó)家體制的問(wèn)題，當(dāng)初很多國(guó)有土地都被轉(zhuǎn)化為單位土地進(jìn)行修建房屋，而分配給單位職工或員工進(jìn)行居住，而很多國(guó)有單位就直接將建好的房屋買(mǎi)賣(mài)給個(gè)人。因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)，所以很多單位都無(wú)法將房屋辦理分戶產(chǎn)權(quán)。同時(shí)因?yàn)橐恍┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在以前土地管理尚不嚴(yán)格的情況下，也拿下了一部份土...

　　對(duì)于大多數(shù)廣州市民來(lái)說(shuō)，去年龍怡苑事件讓2000多戶業(yè)主面臨財(cái)屋兩空、無(wú)家可歸的慘況還歷歷在目、警鐘猶鳴，事情剛剛過(guò)去一年，面對(duì)廣州飛漲的樓價(jià)，一些無(wú)力負(fù)擔(dān)高樓價(jià)的市民鋌而走險(xiǎn)選擇購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低廉的集資房。 　　近日記者發(fā)現(xiàn)，在白云、棠下這些廣州農(nóng)村集資房的集中地，市民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集資房的現(xiàn)象明顯增多，雖然深知購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集資房風(fēng)險(xiǎn)重重，這些業(yè)主無(wú)奈地說(shuō)道：“‘有證’的商品房太貴了，實(shí)在買(mǎi)不...