一、賣方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免征收)
2、營業稅
購入后超過5年(含)的普通住房出售的
免征收—營業稅
購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
3、個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前朝...
滿足條件的經濟適用房是可以過戶和上市交易的，通常的條件是購買滿五年。
對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意，尤其是要進行經濟適用房過戶的業主注意，出...
經濟適用房買賣政策
銷售價格：
經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
1、什么房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭...
老兩口“買”了一套經適房
馬老先生今年77歲，老伴姚阿婆也有71歲了，老兩口想著換一換房子，改善一下居住條件。
2016年初，老兩口相中了位于上海市浦東新區林展路某弄一套80多平米的房子，讓他們開心的是，這套房子售價不高，只賣195萬元。
今年1月，通過房產中介提供服務，老兩口向上家董阿姨、呂先生買下了這套房子，并根據中介要求，首付給董阿姨136.5萬元。
每平米僅2.4萬余元，按道理，馬...
一、經濟適用房可以買賣嗎
據了解，目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。
1、已經住滿5年的經濟適用房
對于已經住滿5年的經濟適用房，業主...
一般來說，經濟適用房申請書至少應該包括以下幾個部分的內容:
1、家庭人口，收入水平;
2、人均居住面積;
3、生活現狀(幾人在職，幾人無職，);
4、為何要買經適房。
經濟適用房申請書范文一
**市經濟適用住房領導小組：
我是XX市公司的一名普通公民，于**年**月出生，**年**月參加工作，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價一個勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的...
【案例一】((2015)一中民終字第1450號)
王某和李某在2003年4月約定，李某將2000年購買的北京市海淀區某小區402號房產轉讓給王某，首付款21萬元，其余房款王某每月直接打入李某銀行賬戶，用于該房屋按揭還款，待房屋具備過戶條件時，李某應協助王某辦理產權過戶手續。合同確定后，王某陸續將房款交付李某，402號房屋也于2003年9月交付王某使用，但由于該房屋屬于經濟適用房，故一直未辦理產權變更。現李某以房屋買賣合同...
1、基本概述
經濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。
2、申請經濟適用房要滿足什么條件?
城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
(1)具有當地城鎮戶口;...
1、經濟適用房的合理規劃
(1)經濟適用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。
(2)在商品住房小區中配套建設經濟適用住房的，應當在項目出讓條件中，明確配套建設的經濟適用住房的建設總面積、單套建筑面積、套數、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。
2、經濟適用房的面積要求
經濟適用住房...
購買經濟適用房需交納如下費用：
一、在交易過程中：
1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為250元;120平方米以上的，每套500元;
3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;
4、公共維修基金：房價款的2%。
二、在申辦產權過程中：
5、登記費：每建筑平方米0.3元;
6、房屋所有權工本...
滬公網安備31010402334740
