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典當(dāng)糾紛掃描：“拍賣(mài)典當(dāng)房屋所得差價(jià)歸誰(shuí)
半島網(wǎng)2006-01-171441來(lái)源：半島都市報(bào)[字體大中小]我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定：典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿后，當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)贖當(dāng)或者續(xù)當(dāng)，逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)模瑸榻^當(dāng)。同時(shí)，續(xù)當(dāng)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：雙方協(xié)商同意；結(jié)清前期利息和當(dāng)期費(fèi)用；重新簽訂書(shū)面的典當(dāng)協(xié)議。
房產(chǎn)典當(dāng)期限屆滿，當(dāng)戶沒(méi)有簽訂續(xù)當(dāng)合同。按規(guī)定，該項(xiàng)典當(dāng)成為絕當(dāng)。在這種情況下，典當(dāng)行委托拍賣(mài)公司對(duì)該套房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，成交價(jià)為28.5萬(wàn)元，超出當(dāng)初的典當(dāng)金額8.5萬(wàn)元。對(duì)此，當(dāng)戶起訴典當(dāng)行，討要多出來(lái)的8.5萬(wàn)元……
急需用錢(qián)典當(dāng)房屋交綜合費(fèi)部分履約
2003年1月27日，因?yàn)榧敝缅X(qián)，島城市民劉某與青島市某典當(dāng)行簽訂了當(dāng)票及一份典當(dāng)契約。雙方約定，當(dāng)戶劉某將位于島城李滄區(qū)的一套房屋進(jìn)行典當(dāng)，該房屋的建筑面積為237.46平方米，其當(dāng)金為20萬(wàn)元。為此，劉某須每月向典當(dāng)行交納綜合費(fèi)6000元。雙方?jīng)]有對(duì)利息進(jìn)行約定。
另外，根據(jù)當(dāng)票上的約定，該處房產(chǎn)的典當(dāng)期限為2003年1月27日至2月27日，而在當(dāng)事雙方簽訂的典當(dāng)契約上，約定的典當(dāng)期限則為2003年1月27日至7月27日。在雙方簽訂契約的當(dāng)天，典當(dāng)行在扣除了劉某當(dāng)月應(yīng)交的6000元綜合費(fèi)用后，將19.4萬(wàn)元當(dāng)金交到了劉某的手上。
隨后，劉某及其妻子又向典當(dāng)行的工作人員孫某遞交了一份委托書(shū)。在委托書(shū)中，劉某稱(chēng)在自己不能按時(shí)進(jìn)行贖當(dāng)和交納綜合費(fèi)用的情況下，典當(dāng)行可以到房產(chǎn)部門(mén)辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證并辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。按程序，雙方此后還對(duì)該委托書(shū)進(jìn)行了公證。
但根據(jù)劉某交納綜合費(fèi)用的記錄，自2003年3月21日起，劉某并沒(méi)有完全按每月交6000元綜合費(fèi)的約定履約。直到2004年2月3日，劉某總共交納綜合費(fèi)2.5萬(wàn)元。
高價(jià)拍賣(mài)被典房屋典當(dāng)人狀告典當(dāng)行
而就在此期間，2004年7月16日，典當(dāng)行工作人員孫某為劉某所典當(dāng)?shù)姆课蒉k理了過(guò)戶手續(xù)，將房屋的產(chǎn)權(quán)人變更登記為自己。2004年9月14日，典當(dāng)行在交納了14245元的拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)后，委托拍賣(mài)公司對(duì)該套房屋進(jìn)行了拍賣(mài)。最終，該套房屋以28.5萬(wàn)元的價(jià)格成交。
在得知自己當(dāng)初典當(dāng)?shù)姆课葑罱K以28.5萬(wàn)元的價(jià)格成交后，劉某有些坐不住了。他認(rèn)為，在典當(dāng)行通過(guò)拍賣(mài)所得的28.5萬(wàn)元房款中，刨除當(dāng)金20萬(wàn)元及相關(guān)費(fèi)用后所剩的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)返還給自己。在無(wú)法與典當(dāng)行協(xié)商一致的情況下，2005年9月30日，劉某向青島市市北區(qū)人民法院遞
交訴狀，起訴了典當(dāng)行。
在這份起訴書(shū)中，除了要求典當(dāng)行歸還多余的房款外，劉某還提出，在自己典當(dāng)房屋的6個(gè)月的期限到期后，既然自己沒(méi)有與典當(dāng)行續(xù)當(dāng)，那么當(dāng)初的典當(dāng)就已構(gòu)成了絕當(dāng)。而典當(dāng)行卻仍然繼續(xù)收取自己的綜合費(fèi)為此劉某還請(qǐng)求法院依法判令典當(dāng)行歸還多收的典當(dāng)手續(xù)費(fèi)及相應(yīng)利息，共計(jì)9.4萬(wàn)元。
面對(duì)劉某的起訴，法庭上，被告典當(dāng)行提出，在當(dāng)事雙方簽訂契約后，原告劉某沒(méi)有完全履行交納綜合費(fèi)的義務(wù)，2004年7月16日，被告按當(dāng)事雙方的約定將房屋過(guò)戶，可視為雙方典權(quán)的消滅。
被告反訴討違約金法官集體旁聽(tīng)庭審
“為了避免典當(dāng)行的損失擴(kuò)大，典當(dāng)行只好將房屋進(jìn)行了拍賣(mài)，而所得價(jià)款28.5萬(wàn)元在扣除當(dāng)金及相關(guān)費(fèi)用后，已不欠原告任何費(fèi)用，因此根本不存在返還款項(xiàng)的問(wèn)題。”庭審中，被告進(jìn)行了答辯，同時(shí)提出，原告劉某在2003年7月27日繼續(xù)交款的行為，是一種續(xù)當(dāng)行為，并不存在所謂的“欺騙”。
與此同時(shí)，2005年11月17日，典當(dāng)行還向法院提起反訴，稱(chēng)劉某沒(méi)有完全履行到期支付綜合費(fèi)用的義務(wù)，因此按合同約定，作為違約方的劉某應(yīng)向典當(dāng)行支付當(dāng)金10％的違約金，即2萬(wàn)元。
今年1月6日上午，市北法院對(duì)此案進(jìn)行了首次公開(kāi)開(kāi)庭審理。因此前島城尚未出現(xiàn)此類(lèi)案件，且涉及諸多專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，市北法院的許多法官集體對(duì)這起“棘手”案件進(jìn)行了旁聽(tīng)。
在法庭上，針對(duì)被告典當(dāng)行的反訴，劉某辯稱(chēng)，雙方簽訂的合同中關(guān)于違約金的約定是一種格式條款，且在合同簽訂時(shí)典當(dāng)行并沒(méi)有盡到提醒義務(wù)，而典當(dāng)行要求原告支付當(dāng)金的10％作為違約金過(guò)高，顯失公平，因此不能交納。
而對(duì)于該起典當(dāng)?shù)钠谙?，原、被告均確認(rèn)典當(dāng)契約中約定的“6個(gè)月”。
一審：典當(dāng)行退還當(dāng)戶8.4萬(wàn)元
1月11日上午，市北法院對(duì)此案進(jìn)行了宣判。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告在典當(dāng)期限屆滿后，雙方既沒(méi)有簽訂新的協(xié)議，劉某也沒(méi)有結(jié)清前期利息和當(dāng)期費(fèi)用，即沒(méi)有達(dá)到約定續(xù)當(dāng)?shù)臈l件。因此，劉某在典當(dāng)期滿后向典當(dāng)行交納款項(xiàng)的行為，不是續(xù)當(dāng)。
此外，依據(jù)當(dāng)事雙方簽訂的典當(dāng)契約的約定，劉某應(yīng)向典當(dāng)行交納綜合費(fèi)3.6萬(wàn)元。典當(dāng)行為將典當(dāng)房產(chǎn)過(guò)戶所花費(fèi)的5944.5元錢(qián)，是其為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用支出，應(yīng)由劉某承擔(dān)。根據(jù)典當(dāng)行與拍賣(mài)公司的約定，拍賣(mài)公司對(duì)典當(dāng)行免收委托方傭金，因此典當(dāng)行稱(chēng)其支出的14245元拍賣(mài)傭金不應(yīng)由劉某承擔(dān)。同時(shí)，可以確認(rèn)劉某已向典當(dāng)行交納綜合費(fèi)4.1萬(wàn)元。
為此，法院一審判決典當(dāng)行退還劉某84055.5元（28.5萬(wàn)元＋4.1萬(wàn)元—20萬(wàn)元—3.6萬(wàn)元—5944.5元）。而劉某的其他訴訟請(qǐng)求，及該典當(dāng)行的反訴請(qǐng)求均被駁回。目前，該案尚在上訴期內(nèi)。對(duì)于該起典當(dāng)合同糾紛的走向，法治周刊將繼續(xù)關(guān)注。
本報(bào)記者李存國(guó)打印評(píng)論進(jìn)入論壇關(guān)閉--免責(zé)聲明--本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX”（非半島網(wǎng)）的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的，請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)進(jìn)行。※聯(lián)系電話：0532-82828127-3288