１、完備房屋租賃的法律要件
盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書(shū)面合同。雙方都要出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見(jiàn)和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。
２、租前調(diào)查
無(wú)論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)對(duì)彼此的資信情況、工商、財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準(zhǔn)備。
３、聘請(qǐng)律師幫助
租賃雙方最好聘請(qǐng)律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請(qǐng)律師審查有關(guān)法律文件和證明文件，必要時(shí)可以讓律師出具法律意見(jiàn)書(shū)或請(qǐng)律師對(duì)有關(guān)法律文件予以見(jiàn)證。
４、快速做出反應(yīng)
一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為，要馬上采取措施將問(wèn)題及時(shí)予以解決。
租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)組成部分，租賃市場(chǎng)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。目前我國(guó)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒(méi)有進(jìn)入一個(gè)法律的市場(chǎng)，市場(chǎng)行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對(duì)租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展起到了負(fù)面影響，所以我們面臨的問(wèn)題是仍要加強(qiáng)租賃市場(chǎng)方面的立法工作，加強(qiáng)法制、加強(qiáng)管理，使租賃市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化，從而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
如何轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)租是指承租人不退出原租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用并收取租金的行為。《合同法》第225條對(duì)于轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定是：在租賃期間，因占有、使用租賃物而獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。依據(jù)本條的規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定在租賃期間，因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬，如無(wú)此約定，則此收益歸承租人所有。
中介轉(zhuǎn)租房屋。中介公司先將房屋租下來(lái)，再將其轉(zhuǎn)手租給他人。從法律上來(lái)說(shuō)，中介的行為屬于房屋轉(zhuǎn)租。我國(guó)《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。從中介轉(zhuǎn)租房屋，需要注意以下幾點(diǎn)：
1、中介公司是否得到了大房東對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的許可。這種許可既可是以單獨(dú)的書(shū)面材料形式出現(xiàn)，也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。只有看到大房東準(zhǔn)許中介轉(zhuǎn)租房屋的書(shū)面材料后，方可與中介簽訂房屋的承租合同。因?yàn)椋绻麤](méi)有得到大房東的同意，與中介簽訂的承租合同并不能保證你對(duì)那套房屋的承租權(quán)，大房東可以隨時(shí)解除其與中介之間的租賃合同，并要求你搬出房屋。萬(wàn)一發(fā)生該情況，你所受到的損失，只能向中介要求賠償。
2、在承租期限方面，根據(jù)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)原租賃合同中約定的最后租期。因此，在與中介簽訂承租合同時(shí)，租期不能超過(guò)中介與大房東之間的租賃合同約定期限。
3、轉(zhuǎn)租房屋還有一個(gè)比較特殊的風(fēng)險(xiǎn)，在轉(zhuǎn)租期間，如果中介與大房東之間的租賃合同解除，那么你與中介之間的承租合同也必須隨之解除。對(duì)此，可以在約定違約責(zé)任時(shí)加以適當(dāng)考慮。
