我花了畢生的積儲(chǔ)買(mǎi)下了半山小區(qū)的一個(gè)套間，本來(lái)一家三口是很開(kāi)心的，怎么知道開(kāi)發(fā)商遲遲不給我們辦理房產(chǎn)證，我們可是愁苦了臉，咨詢(xún)律師，我們需要一份房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的代理詞，謝謝!
東莞律師網(wǎng)解答：
房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛代理詞
尊敬的審判員：
*****律師事務(wù)所依法接受原告萬(wàn)*的委托，指派我們擔(dān)任其訴萬(wàn)**房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除糾紛案壹審訴訟委托代理人，經(jīng)庭前調(diào)查、庭審質(zhì)證和辯論，就本案發(fā)表以下兩點(diǎn)代理意見(jiàn)：
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂生效后，原告履行了付款義務(wù)，但訴爭(zhēng)房屋因被告原因不能正常交付、裝修和入住，以致合同履行不能。
訴爭(zhēng)房屋系萬(wàn)*A(被告萬(wàn)**父親)申請(qǐng)法院強(qiáng)制拍賣(mài)案外人熊**房產(chǎn)，由萬(wàn)**競(jìng)拍所得，**市**區(qū)人民法院(2001)*執(zhí)字第***號(hào)民事裁定書(shū)可以證明這一點(diǎn)。也就是說(shuō)，該房系法院強(qiáng)制執(zhí)行案外人財(cái)產(chǎn)所得。原告購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)被告萬(wàn)**未告知這一點(diǎn)，以致原告無(wú)法預(yù)見(jiàn)合同履行不能，被迫卷入被告與案外人無(wú)休止的訴訟糾紛。
案外人干擾原告方所請(qǐng)裝修公司正常裝修，使得剛剛開(kāi)始的裝修不得不停止，造成巨大的人力、物力和財(cái)力浪費(fèi)。案外人每次上門(mén)鬧事，原告方躲都躲不開(kāi)，多次找被告要求解決，但始終沒(méi)有結(jié)果。原告方不得不花費(fèi)極大精力應(yīng)對(duì)，數(shù)次報(bào)警卻問(wèn)題依舊，直到案外人變本加厲，發(fā)展到干脆用不干膠徹底堵死防盜門(mén)鎖芯，致使原告無(wú)法進(jìn)入。該房被迫空置長(zhǎng)達(dá)二年時(shí)間，至今一直處于荒廢狀態(tài)，既不能占有，也無(wú)法使用，更不可能出租獲取收益，合同履行成為不可能。
二、訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)早已被法院凍結(jié)，無(wú)法過(guò)戶(hù)，合同履行不能。
2007年4月原告購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房產(chǎn)時(shí)經(jīng)過(guò)房管局查檔，該房確為萬(wàn)**所有，但因其與案外人的訴訟糾紛一直未了結(jié)，以致該房早在2007年即被法院凍結(jié)，**市**區(qū)人民法院2007年*月*日向**市房地產(chǎn)管理局出具的《關(guān)于暫緩辦理萬(wàn)**房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的函》可以證明這一點(diǎn)。有關(guān)該事實(shí)，被告同樣一直未告知原告，以致原告一直誤信合同能夠履行，直到2009年4月8日再次到房管局查檔時(shí)才發(fā)現(xiàn)該事實(shí)，至此原告購(gòu)買(mǎi)該房的合同利益完全落空，合同履行不能已造成原告重大財(cái)產(chǎn)損失，解除合同成為挽回原告經(jīng)濟(jì)損失的唯一途徑。
綜上所述，原告起訴解除合同符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第四項(xiàng)之規(guī)定，理應(yīng)得到法律支持。
以上意見(jiàn)供審判參考!
代理人：
二00九年六月二日
相關(guān)法律知識(shí)：
房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
