銀行房貸政策收緊，導致相當部分購房者購房成本提高，二手房交易糾紛頻現。滬上房貸公司和房產中介公司近日均出現二手房交易違約糾紛，違約比例約占交易總量的1%至2%，不少二手房交易因貸款問題而擱淺。
貸款難導致違約頻現。凱盛經略（上海）投資管理有限公司有關人士表示，無論一手房還是二手房，在簽署買賣合同后，購房者均會與開發商或房東協議一個辦理貸款的周期，一般期限約定為兩個月。
但今年1月至今，各銀行的放款額度受到嚴格控制，許多去年11月簽約的客戶，至今仍沒有放款，隨之產生的違約責任導致客戶與開發商或房東之間糾紛不斷。開發商或房東提出，購房者違約要求解除合同；但購房者認為，貸款問題的責任不在自己，雙方各執一詞。業內人士建議，近期需要買房的客戶，在買房之前最好咨詢一下專業的房貸中介機構，確認辦理貸款的周期后，再與開發商或房東協議辦理貸款的周期，以減少不必要的財產損失。
七折利率幾乎絕跡。凱盛經略上海公司最新統計數據顯示，2月，該公司二手房貸款簽約額環比出現“腰斬”。3月至今，各中心城區的成交行情比較慘淡，虹口、黃浦、靜安和盧灣等區域僅僅只有一套的貸款簽約量。截至3月16日，該公司貸款簽約額依然沒有較大增幅，傳統的樓市小陽春并未出現。樓市成交量的大幅萎縮，對房貸市場的影響十分明顯。此外，房貸收緊仍在繼續。目前市場上，七折優惠利率已名存實亡。即使首套房貸款，利率也在基準利率的85折。不少銀行表示，目前普遍執行的房貸政策是首套房首付比例至少三成，在此基礎上，利率在央行基準利率基礎上可以打85折。而此前首套房利率維持在七折、最低首付為兩成。如今，銀行每個月都會按照其已有的額度來放款，一旦超過當月的放款額度，就會將部分貸款申請延至下一個月。
