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　　匆匆簽約

　　2003年5月，房先生通過中介買了這套135平方米的二手房，這套房所在的小區就在某大型外資企業旁邊，租金相當高，也正因為此，雖然房價曾經飚高，但房先生一直沒舍得賣掉這套房子。自從決定賣掉這套房子之后，每天都有不同的中介工作人員不斷地給他打電話，房先生真不知道這些人都是怎么得知他要賣房的，但是如果有合適的買主，他還是愿意賣的，因為最近接了一單業務，急需一筆現金。

　　今年5月1日，一家中介的陳小姐打電話給他，說有位買主看了這套房之后很滿意，出價很高，約房先生去中介公司商談。結果真的是出乎房先生的意料，他這套房在并不看好的房市中居然有人愿出290萬元買。中介陳小姐說，碰到這樣的買主很難，敦促房先生趕緊與買主簽訂合同，讓買主付了定金，以免買主反悔。

　　房先生回家取來這套房產的相關資料，當年他買房的所有材料都齊齊地放在一個資料袋內，包括當年簽訂的購房合同、按揭合同、房地產證等等。說來真巧，當年的購房合同也是在5月1日簽訂的。房先生仿佛感到5月1日是他的幸運日，他也想馬上簽了合同，但是這營業稅的5年關鍵期限究竟到了沒有，房先生還存有疑問。買主愿出290萬元來買房，前提是房先生必須支付所有的稅費、中介費等等費用。

　　陳小姐非常肯定地對房先生說：“你放心，你這房子肯定是超過5年的了，你看上次你是2003年5月1日簽了合同買下來的，今天又剛好是5月1日，已經滿5年了，不用交營業稅的”。

　　房先生有些懷疑：“是以簽訂合同日期計算的嗎？”

　　陳小姐毫不猶豫地回答說：“肯定沒問題的”。

　　房先生哪里知道，這陳小姐是剛來中介工作沒幾天的新人，而且之前又根本沒有房產中介工作的經驗，今天好不容易碰到了個大買主，所以陳小姐恨不得房先生馬上簽了合同，以免別的中介又把生意搶了去。對于房先生的所有疑問，陳小姐都顯得非常確定的樣子說：“沒問題！”也因為這買家出價確實不低，所以房先生也沒多想，又見陳小姐這般肯定，5月1日當天就簽了合同，并收了買主5萬元定金。

　　矢口否認

　　這張房產買賣合同上，買主出290萬元購房費，其他一切費用都由房先生承擔，對此，房先生也沒有多大意見，因為如果不用交營業稅的話，剩下的費用加起來也沒多少。

　　簽合同之后的事，房先生自然都交代中介公司全程服務了。

　　過了大約一個星期，房先生與表弟一同去寶安某工廠商談業務，無意中聊起他賣房的事，表弟對于他這套房產是否已到了5年的免征營業稅期限也提出了疑問：“記得你當年買這套房的時候，資金一直沒有到賬，過戶就等了差不多半年才辦成，要是以過戶的日期來算的話，到現在，你這房子可還沒到5年啊，你還是再去問問，確定一下，到時候人家付了房款，真要過戶的時候，叫你交營業稅，你就是啞巴吃黃連了”。

　　房先生又去了中介公司，找到經理，說明來由，經理找出房先生簽訂的合同與房先生的房地產證，說：“你這房地產證上上次房地產權登記部門核準的轉移登記日是2003年10月，如果現在就辦理過戶的話，就不到5年，要交營業稅的”。

　　房先生著急地說：“可是你們的陳小姐告訴我是以上次簽合同的日期來算的”。房先生拿出原來買房的合同給經理看。

　　經理頭也不抬，只是看房先生剛簽的合同，“以前的合同是什么時候簽的我不管，我們看的是房產證”。他指著房先生一周前簽的合同說：“這上面打了勾的，所有資費都是由你交，不是嗎？”

　　房先生說：“是陳小姐告訴我不用交營業稅，我才同意付所有費用的”。

　　經理叫來了陳小姐，可是對于營業稅一事，陳小姐卻矢口否認，還理直氣壯地說：“營業稅都是按照國家規定交納的，如果規定必須交，那就是要交了，如果規定不用交，那自然不用”。

　　妥協辦法

　　房先生非常氣憤，大罵了陳小姐一通，然而光是生氣也無濟于事，合同已經簽了。房先生對經理說：“這房我不賣了，你們的服務實在太差，哪有這樣的事！”

　　經理此時卻心平氣和地說：“買主都已經付了定金了”。

　　房先生說：“定金我會如數退給他的”。

　　經理說：“恐怕光退定金還不行，如果是您毀約，還要雙倍補償買主的”。

　　房先生已經氣得說不上話來。緩了緩，他說：“這可不是我的錯，也不是因為我的原因毀約的，是你們中介的問題”。

　　那位經理還是慢慢悠悠地說：“現在爭論是誰的問題也沒有用，合同是這樣簽的，白紙黑字。要不您看這樣行不行，我跟買主商量一下，看他同不同意再拖幾個月，等到10月，5年期滿了再辦過戶手續，但是這比較難，因為房價的變數誰都不知道，而且你也肯定不能馬上拿到房款了”。

　　經理馬上就給買主打了電話，買主自然不同意，因為買主是急著入住才出高價買房的，而且時間拖得久了，買賣雙方會發生什么變故誰都說不準，到時可能生出更多麻煩。房先生其實也是這么想的。而且錯誤出在中介，房先生想，憑什么讓我來妥協。

　　房先生堅持不賣房了，并且要求中介付給買主賠償金，中介自然不答應，雙方爭執不下，房先生不得不表示要狀告中介了。該中介公司的老總得知此事后，對房先生說，“如果要立即辦過戶手續，沒到5年，營業稅一定是要交的，既然是我們服務存在問題，我們把中介費給你打五折，這樣也就幫你省了好幾萬塊錢，雖然抵消不了你的營業稅費用，但是雙方各讓一步吧，這樣一來，你的房子就能馬上交易了，你也可以很快就拿到房款”。

　　房先生想想，經理說得也對，只好這樣辦了。

　　按照《深圳經濟特區房地產轉讓條例》的規定，房地產產權轉移的日期應為房地產登記部門核準轉移登記的日期。