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買房必須交付高昂的樓宇智能系統(tǒng)費(fèi)用才能收樓;在售樓人員天花亂墜的大肆鼓吹下,消費(fèi)者繳納了不買房就再不能收回的誠意金……近年來,不良房地產(chǎn)商擾亂市場價(jià)格秩序、損害消費(fèi)者合法權(quán)益的花招層出不窮。廣東省物價(jià)局日前對全省房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全面的調(diào)查后,揭批了房地產(chǎn)商八大欺詐行為,這些欺詐行為在全國房地產(chǎn)市場普遍存在。
黑招一:新建商品房銷售沒有嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)或者沒有按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià),導(dǎo)致信息不對稱。
案例:彭小姐看中了在廣州市白云山附近的一個(gè)高檔樓盤,選好中意的房屋后,要求比較一下同一樓盤不同樓層、朝向、戶型的房屋房價(jià),遭到售樓小姐的拒絕,售樓小姐還不允許彭小姐將相關(guān)資料帶回去與家人共同商量。后來彭小姐得知,單位一位同事也有意購買此處住宅,兩人一比較價(jià)格,每平方米的售價(jià)竟相差了六百元。

黑招二:在房價(jià)外另行收取水電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒂芯€電視等建設(shè)費(fèi)用,變相提高房價(jià)。
案例:張先生近日購買了廣州市開發(fā)區(qū)的一套房,已準(zhǔn)備收樓,但售樓部突然要求消費(fèi)者支付一套樓宇智能系統(tǒng)的費(fèi)用,價(jià)格為6800元,否則不讓張先生收樓。

黑招三:商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的中介服務(wù)收費(fèi)不規(guī)范,經(jīng)營者強(qiáng)制或串通
其它部門,隨意或變相收取各種名目的中介服務(wù)費(fèi)。相關(guān)代收代付或預(yù)收項(xiàng)目及費(fèi)用也比較混亂。
案例:劉小姐最近購買了一處二手房,可在委托中介機(jī)構(gòu)辦理過戶等業(yè)務(wù)時(shí),被莫名其妙地收取了評估費(fèi)、測量費(fèi)、公證費(fèi)等名目繁多的各種費(fèi)用達(dá)兩萬元之多。還有一種情況是,開發(fā)商將樓盤委托給中介公司代理銷售,本來應(yīng)是開發(fā)商向中介公司支付相關(guān)費(fèi)用,可消費(fèi)者在購樓時(shí)卻要另行向中介公司支付占房價(jià)一定比例的所謂“綜合服務(wù)費(fèi)”。

黑招四:有的經(jīng)營者在還沒有辦妥新建商品房相關(guān)的用水、用電手續(xù)之
前就交付使用,使消費(fèi)者購房后長期使用臨水、臨電,并由此引發(fā)用水、用電價(jià)格糾紛。
案例:王女士在入住新房一年中發(fā)現(xiàn),家中的水電費(fèi)用總是居高不下,一到用電高峰期還經(jīng)常被停電,而且家里的電器經(jīng)常被毀。后來,她與小區(qū)中其它業(yè)主調(diào)查發(fā)現(xiàn),原來開發(fā)商沒有辦妥新建商品房的用水、用電手續(xù)之前(即樓盤沒有通過綜合驗(yàn)收)就交付使用,所以購房后長期使用臨水、臨電。小區(qū)業(yè)主為此在樓盤打出了抗議橫幅,并幾次到開發(fā)商公司集會(huì)示威。

黑招五:有的經(jīng)營者在取得商品房預(yù)售許可證之前,就以內(nèi)部認(rèn)購、登記名義預(yù)收誠意金等。
案例:廣州樓盤在房屋剛剛開建、沒有拿到預(yù)售許可證就搞內(nèi)部認(rèn)購、收取誠意金的情況比較普遍。李先生看中了廣州珠江新城的一處剛開建的住宅,并按照要求交納了一萬元的誠意金。可李先生在咨詢了購房業(yè)內(nèi)人士后,查知這個(gè)樓盤還沒有拿到預(yù)售許可證,在今后在建的兩三年內(nèi),還不知道樓盤能不能通過驗(yàn)收、能不能公開銷售,于是李先生改變了購房的計(jì)劃,并要求退還這筆誠意金,卻被售樓小姐拒絕了。

黑招六:以贈(zèng)送或減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)為名推銷
商品房,在消費(fèi)者購房后又不切實(shí)兌現(xiàn)銷售時(shí)的各項(xiàng)承諾,引發(fā)價(jià)費(fèi)糾紛。
案例:廣州市南興花園的業(yè)主們近期正在為物業(yè)管理費(fèi)的問題進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)。購房之初開發(fā)商為吸引消費(fèi)者作出承諾,將物業(yè)管理費(fèi)從原定每平方米1.5元降至1.2元,其中的差價(jià)由開發(fā)商補(bǔ)給物業(yè)公司。可如今樓盤銷售幾年,開發(fā)商不再給物業(yè)公司補(bǔ)貼,管理費(fèi)又要漲至每平方米1.5元,引發(fā)了小區(qū)業(yè)主的不滿。

黑招七:使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)、蒙騙消費(fèi)者,實(shí)施價(jià)格欺詐。
案例:消費(fèi)者李小姐今年國慶時(shí)看到廣州市一家樓盤的銷售廣告稱,如在黃金周期間認(rèn)購即可享受“連環(huán)折扣優(yōu)惠”,其中在宣傳資料上還表明E1-2104單元折實(shí)單價(jià)為每平方米9571元。李小姐在看樓后,選定了E1-1204房。經(jīng)過洽談,售樓小姐稱房價(jià)肯定在每平方米9571元以內(nèi)。可是到了正式簽訂購房合同時(shí),李小姐發(fā)現(xiàn)其定購的房屋銷售單價(jià)竟為每平方米10191元,同樣的位置、座向、面積,價(jià)格竟出現(xiàn)如此差異。

黑招八:通過各種不正當(dāng)手段或捏造虛假信息,就地起價(jià),哄抬價(jià)格。
案例:一些樓盤開盤時(shí),常會(huì)出現(xiàn)人滿為患、排隊(duì)搶購的局面。廣東省物價(jià)局在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),有些開發(fā)商采取花錢雇人排隊(duì)買樓等不正當(dāng)手段捏造虛假信息,就地起價(jià),哄抬價(jià)格。