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有讀者來信來訪，詢問購房時(shí)應(yīng)注意哪些主要問題。為此，筆者走訪了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，行家提出以下建議。
第一，在選擇物業(yè)時(shí)不僅應(yīng)考慮所購房屋的戶型、朝向、所處地理位置、，升埴潛力等因素，至關(guān)重要的是先要了解開發(fā)商的售房行為是否合法。應(yīng)具體審查有無《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》等。
第二，與開發(fā)商簽訂合同時(shí)不應(yīng)草率、不能輕信開發(fā)商的口頭承諾而忽視合同內(nèi)容。購房合同是購房者維護(hù)自己合法權(quán)益、追究開發(fā)商責(zé)任的有力武器。因此，購房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀、理解合同內(nèi)容特別是有關(guān)開發(fā)商免責(zé)條款的約定，并且要求開發(fā)商對合同外所做的有關(guān)承諾寫進(jìn)合同。
第三，在接到開發(fā)商的交房通知時(shí)，注意房屋的交付必須同時(shí)具備以下條件：1、交付的房屋須符合法律的規(guī)定和合同的約定；2、交付的時(shí)間符合合同的約定；3、交付的方式符合合同的約定。一旦與開發(fā)商因房屋交付發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)采取措施，通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。
第四，購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛以后，往往會涉及購房合同的效力，經(jīng)濟(jì)損失的具體計(jì)算依據(jù)，申請撤銷合同或解除合同的法定條件等問題。因此，建議購房者在此階段應(yīng)爭取律師等有關(guān)專業(yè)人員的幫助，以利于切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。 (秦亮)