購房前務必要看清商品房買賣合同
連日來，購房者在簽訂認購書協議時，未看過其商品房買賣合同文本，就交付了訂金，而在進入購買房時，才發現合同條款相差太大，要求退訂金被拒，成為南寧市工商部門(12315中心和第五工商所)投訴熱點，多達20多起。為了最大限度降低風險，第五工商所提醒消費者簽訂認購協議書時，注意5種方法維護自身合法權益。
商品房買賣合同投訴熱點
已交訂金 未看商品房買賣合同文本
10月20日，居住在南寧市大沙田平元街的鄭女士來到南寧市工商局雙生分局第五工商所投訴稱，10月1日，她到廣西一家房地產開發有限責任公司新開的樓盤觀看，在售樓人員的說服下，她認購該樓盤的一套商品房，在簽訂認購書協議時，就交付了1萬元的訂金。根據協議約定，鄭女士要在10月6日去辦理相關手續。 10月6日，她來該開發公司簽約，而在這時候，開發商才拿商品房買賣合同文本出來，她看見合同書內容里面提到的公攤面積比較大，交房日期及辦理交付房產權證等條款與開盤時銷售員說法相差太大，就提出修改合同書內有關條款的意見，但開發商拒絕接受修改。于是，鄭女士不想再購房，要求開發商退還訂金。但開發商拒退還， 理由是協議書上寫明對方看過了商品房買賣合同文本。
記者從眾多投訴材料中發現，開發商在認購協議書中，或在第一行，或在中間內容寫著消費者已詳細看商品房買賣合同文本。但是，開發商并沒有主動給消費者看合同書。許多購房者都碰到與鄭女士一樣的情況，多達20多起。
商品房買賣合同產生糾紛
簽商品房認購書 :具有合同法律效力
據管理房產投訴的市工商局第五工商所所長蘇慶昌介紹，認購書作為一種擔保形式，已在房地產交易中廣泛運用。但是，很多購房者認為，在整個交易過程中，只有最終簽署的商品房買賣合同是有效合同，而商品房認購書不是正式合同僅是意向書，不具備合同書的約束力。因此，誤認為認購書中的訂金罰則沒有約束力。
蘇慶昌提醒市民，商品房認購書已具備合格的主體、真實的意思表示、內容合法、形式合法4個構成有效合同的條件。因此，商品房認購書是具有合同法律效力，適用訂金的法則。所以，因消費者不了解這情況，導致在購買房子時，簽署、履行商品房認購書階段成為最容易產生糾紛的階段。
消費警示5種方法
維護自身合法權益簽訂商品房認購協議書時，為了最大限度維護自己的利益，降低風險，第五工商所提醒消費者購買房子簽訂商品房認購協議書時，注意以下5種方法維護自身合法權益：
●在與開發商簽署商品房認購書之前，一定不能只注意到有關房屋及小區本身的情況，同時要求開發商提供正式的、供簽約之用的商品房買賣合同文本;
● 購房者應向開發商提有關如商品房買賣合同條款、交房日期等問題得到開發商大致肯定的答復之后，購買者才與開發商簽署商品房認購書;
● 要對開發商提供的商品房買賣合同文本進行仔細、全面的考慮，并就有關問題與開發商進行先期的溝通;
● 在簽訂認購書時，最好是請律師及相關人士幫助解讀詳細條款內容。
●考慮到購房者實際上要承擔較大程度的訂金條款約束力，購房者應該盡量避免與開發商在商品房認購書中約定“訂金”條款，而用“定金”條款，這樣雙方對于商品房買賣合同條款的分歧而無法簽署合同書的，訂金就要全額返還;
