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福建省建設廳　監制
　　福建省工商行政管理局
　　商品房買賣合同說明
　　1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。
　　2．當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。
　　3．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
　　4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
　　5．對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【】中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打×；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
　　6．出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協商的條款，應當符合《中華人民共和國合同法》有關格式條款的規定。
　　7．未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。
　　8．本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。 商品房買賣合同
（合同編號：_______________）
　　合同雙方當事人：______________________________________________________
　　出賣人：______________________________________________________________
　　注冊地址：____________________________________________________________
　　營業執照注冊號：______________________________________________________
　　企業資質證書號：______________________________________________________
　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________
　　郵政編碼：____________________________________________________________
　　委托代理人：________________________________聯系地址：________________
　　身份證號碼：__________________________________________________________
　　郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________
　　委托代理機構：________________________________________________________
　　注冊地址：____________________________________________________________
　　營業執照注冊號：______________________________________________________
　　代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________
　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________
　　郵政編碼：____________________________________________________________
　　買受人：______________________________________________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________
　　國籍：________________________________________________________________
　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________
　　聯系地址：____________________________________________________________
　　郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________
　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________
　　聯系地址：____________________________________________________________
　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條　項目建設依據
　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。
　　該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。
　　第二條　商品房銷售依據
　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________。現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________。
　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。
　　第三條　買受人所購商品房的基本情況
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。
　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。
　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。
　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）。