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不動產抵押合同的效力追認問題。

合同法第五十一條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”此處是對效力待定合同的規定之一。實踐中，也有抵押人以自己無處分權的不動產進行抵押的，如事后經有處分權的第三人追認的，合同成立但必須補辦登記手續后才能發生法律效力；反之，如果得不到追認的，合同無效，應按無效合同的原則來處理。