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房屋調換后是否需要重新簽訂買賣合同？

　　實踐中，會出現由于房屋本身質量的問題，比如承重墻出現大的裂縫，或者由于房屋位于頂層，下雨時大量的浸濕墻體，以至于無法居住，在這種情況下，房主該怎么辦呢？

　　屬于房屋質量存在問題而導致的調換房屋，為開發商的違約行為所引起，因此所產生的一切費用及損失均由開發商承擔（就買賣合同違約引起的違約責任承擔）。上海法律網房產律師建議：房主需要與開發商就新的房屋另行簽訂買賣合同，并重新辦理按揭貸款手續，在此之前，需終止及/或解除房主與開發商之間的原買賣合同及原貸款合同，房主已交納的利息應由開發商承擔。律師同時提示，建議房主與開發商就此簽署相關的書面協議，以約定此事宜，以免日后出現其他的糾紛。