房屋采光權(quán)糾紛的法律解決途徑
一、采光權(quán)的內(nèi)涵與性質(zhì)
(一)采光權(quán)的內(nèi)涵
采光權(quán)(也稱為日照權(quán))是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為獲得日照而要求鄰人限制其房屋或其它構(gòu)造物的距離或高度的權(quán)利。
分析采光權(quán)的定義，我們不難看出采光權(quán)具有以下特征：
1.采光權(quán)的主體是相鄰者，具體包括不動產(chǎn)的所有者和使用者。
2.采光權(quán)的客體是相鄰者基于相鄰關(guān)系而應當獲得的日照利益。
3.采光權(quán)的內(nèi)容是限制鄰人不動產(chǎn)的距離或高度。
4.采光權(quán)的本質(zhì)是為了自己的便利而限制別人的權(quán)利。
(二)采光權(quán)的性質(zhì)
我國對采光權(quán)的規(guī)定最早見于《民法通則》第八十三條，在最新的物權(quán)法(草案)》中對采光權(quán)也有相關(guān)規(guī)定。采光權(quán)是相鄰權(quán)的一種，相鄰權(quán)就是法律為謀共同生活之調(diào)和，對于雙方所有權(quán)之權(quán)能加以限制，或禁止一方于其土地上為一定行為或令鄰人容忍他方為一定之行為，其性質(zhì)為法律上的限制”。
從衛(wèi)生角度上分析，陽光的照射，會引起人們的各種光生物學反應，促進身體的新陳代謝。
采光權(quán)糾紛的發(fā)生，歸納起來不外乎兩種情形：違法建筑遮擋合法建筑的采光日照，經(jīng)規(guī)劃許可的合法建筑遮擋相鄰建筑的采光日照。
二、解決采光權(quán)糾紛的兩個關(guān)鍵問題
解決采光糾紛必須把握好以下兩個問題。
(一)采光權(quán)是否受到侵害的判斷問題
我國對于以何種標準判斷是否構(gòu)成采光權(quán)侵權(quán)，法律條文中沒有做出明確規(guī)定，有關(guān)司法解釋中也沒有給出明確答案。同時，采光問題還牽涉到建筑物所處的地理位置(南方、北方)、整體布局是否同緯線平行、兩建筑之間有無建筑夾角、所處地區(qū)的氣候帶、是否處于舊城改造區(qū)、太陽高度角以及日照影長率等非常復雜的建筑專業(yè)問題，這也給處理采光權(quán)問題帶來了極大的困擾。
(二)采光權(quán)受到侵害后的賠償標準問題
我國法律不但對于采光權(quán)侵權(quán)界定標準沒有可操作性的規(guī)定，而且采光權(quán)侵權(quán)責任應該如何承擔、應賠償多少損失也沒有具體規(guī)定。這就牽涉到法學理論的一個基本判斷，影響采光的行為到底是一種侵權(quán)行為還是一種違約行為?如果是侵權(quán)行為，損失如何計算?如果是違約行為，違約金又應當如何計算?如果沒有構(gòu)成采光權(quán)侵權(quán)，但是確實損害了鄰人的采光，是否適用補償制度進行補償?如果適用，怎樣確定補償標準?
三、住宅采光權(quán)糾紛的法律解決途徑
