1、采光權(quán)糾紛的法律性質(zhì)是什么?
目前尚存在爭(zhēng)議，有觀點(diǎn)認(rèn)為采光權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人要求相鄰權(quán)利人限制其建筑物的距離與高度以獲取適當(dāng)日照的權(quán)利”，該觀點(diǎn)的著眼點(diǎn)是將采光權(quán)益權(quán)利化。根據(jù)我國(guó)民法通則及物權(quán)法的規(guī)定，是將采光權(quán)納入到不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系范疇，即在法律性質(zhì)上歸屬于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容之一。
2、采光權(quán)糾紛應(yīng)去哪個(gè)法院起訴?
相鄰關(guān)系糾紛系因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)引發(fā)的糾紛，故應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。
3、采光權(quán)糾紛受侵權(quán)方有舉證責(zé)任嗎?
采光權(quán)糾紛案件的原告，應(yīng)當(dāng)是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮擋，導(dǎo)致采光受阻或不能采光。此外，只有原有采光權(quán)利正在或即將受到侵害的，方可成為原告。如果權(quán)利人在購(gòu)買房屋時(shí)，已經(jīng)明知存在其他建筑物遮擋房屋采光的，購(gòu)房人不得以其房屋被其他建筑物遮擋為由提起侵害采光權(quán)訴訟。相鄰的建筑物之間，特別是建筑物的使用人，應(yīng)當(dāng)按照有利生活、團(tuán)結(jié)互助的原則妥善處理相鄰關(guān)系，對(duì)于私自搭建臨時(shí)建筑，導(dǎo)致他人采光減少的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是侵權(quán)。
采光權(quán)糾紛是侵權(quán)糾紛的一種，應(yīng)當(dāng)適用誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，即主張受到侵權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明侵權(quán)方存在侵權(quán)事實(shí)的責(zé)任;對(duì)于侵權(quán)方而言，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明其沒(méi)有造成對(duì)方采光權(quán)損害的責(zé)任。
在舉證責(zé)任分配中，應(yīng)當(dāng)注意到，侵權(quán)的建筑物是否經(jīng)過(guò)合法的行政審批不是侵權(quán)與否的判斷標(biāo)準(zhǔn)，即不論建筑物是否經(jīng)過(guò)合法審批，只要造成采光權(quán)事實(shí)上的侵害，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4、采光權(quán)糾紛是否適用訴訟時(shí)效的規(guī)定?
筆者認(rèn)為，由于相鄰關(guān)系屬于所有權(quán)的范疇，有關(guān)所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)一般不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。其次，侵害行為呈一種持續(xù)存在的狀態(tài)，亦不應(yīng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。
5、采光權(quán)訴訟中，能否要求精神損害賠償?
筆者認(rèn)為，采光權(quán)雖涉及人格利益方面的內(nèi)容，但其性質(zhì)畢竟是從不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)派生出的財(cái)產(chǎn)性利益，不屬于人格權(quán)，要求精神損害賠償無(wú)法律依據(jù)。
法律鏈接：
(1)《物權(quán)法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
(2)《民法通則》第八十三條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
(3)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180—93)》(下稱《規(guī)范》)中規(guī)定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于2小時(shí)，冬至日大于等于1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)。”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是目前判斷采光權(quán)糾紛是否構(gòu)成侵權(quán)的主要依據(jù)。
