報告對2005年我國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測
本報北京4月6日電 由中國社會科學(xué)院等多家單位的學(xué)者共同完成的《2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.2》，近日由社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社正式出版，今天，中國社科院正式發(fā)布該報告。
報告對2005年我國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測。藍(lán)皮書認(rèn)為，2005年房地產(chǎn)市場的需求將持續(xù)旺盛。但供求關(guān)系偏緊的局面很難改變。由于政策變動對市場預(yù)期(供給減少) 的影響隨著時間減弱，市場經(jīng)濟自身的價格調(diào)整，特別是政府將采取措施抑制房價的增長等原因，預(yù)期2005年房價增幅將趨緩。
藍(lán)皮書指出，盡管實施了以抑制投資增長為主要目的宏觀調(diào)控，但2004年的投資率依然達(dá)到了51.33%，超過2003年(47.39%)，創(chuàng)出新高，抑制投資增長的任務(wù)依然艱巨，2004年房地產(chǎn)投資占到固定資產(chǎn)投資的近1／5。2005年房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步放緩，但不會低于20%。房地產(chǎn)信貸增速將放緩，有可能再次加息，房地產(chǎn)融資將趨向多元化，房地產(chǎn)業(yè)將從項目導(dǎo)向向資金導(dǎo)向轉(zhuǎn)變。
藍(lán)皮書說，今年的經(jīng)營性全部以招標(biāo)拍賣掛牌出讓，國家會建立土地督察制度，土地市場將會更加公開透明；建設(shè)項目用地預(yù)審管理將得到加強，土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限將上收，針對耕地保護(hù)將建立責(zé)任考核體系，土地增量供應(yīng)控制會更嚴(yán)。
在2004年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎(chǔ)上，可以期望2005年的拆遷工作會更慎重地進(jìn)行。隨著二手房交易管理政策的完善、實施，已購公房的大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費的市場格局可望逐步形成。
隨著高收入階層對住房需求的滿足，市場重心將轉(zhuǎn)向中低收入者，購房者將更重視住房的原有本質(zhì)，以概念吸引購房者的策略將逐漸失去光彩，品牌競爭將回歸理性.
