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如今，絕大多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)為買房是一種穩(wěn)定的投資，于是按揭購(gòu)房的越來(lái)越多。但是，真正清楚購(gòu)房貸款品種的人卻并不多。
　　
　　個(gè)人購(gòu)買住房，其貸款就是憑借購(gòu)房合同及相關(guān)資料憑證對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款。具體可分為三類：純公積金貸款、純商業(yè)性貸款、組合貸款。顧名思義，純公積金貸款其貸款額完全用公積金貸款完成。
　　
　　由于目前房?jī)r(jià)較高，10萬(wàn)元的公積金最高貸款限額已不能滿足購(gòu)房需要。據(jù)有關(guān)人士透露，目前政府有關(guān)部門(mén)已在籌劃調(diào)高公積金貸款額度。純商業(yè)性貸款是不含任何公積金貸款成分的，按照國(guó)家規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行抵押貸款。由于住房土地使用年限長(zhǎng)，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，故其貸款額度可達(dá)到成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的8成，最長(zhǎng)年限可達(dá)30年。組合貸款是指貸款人由于公積金貸款額不夠而追加商業(yè)性貸款所進(jìn)行的組合式貸款。
　　
　　由于商業(yè)用房及辦公用房的房屋屬性及用途有別于住房，故在貸款時(shí)，其貸款利率有別于住房貸款利率，相對(duì)較高。商業(yè)用房因其總價(jià)高，市場(chǎng)不穩(wěn)定，其貸款額度一般最高只到成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的六成，最長(zhǎng)年限不過(guò)10年。
　　
　　為了買房付首期款，為了裝修好一點(diǎn)，為了生意資金多一點(diǎn)等，還可用個(gè)人住房持證抵押，進(jìn)行消費(fèi)類貸款。條件很簡(jiǎn)單，只要擁有上海市完整產(chǎn)權(quán)且尚未抵押的房屋作抵押就可辦理。