是以自然人為對象發(fā)放的個人房產(chǎn)抵押作為擔保的且用途合法的人民幣貸款。
1、貸款基本條件
(1)借款人有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荨?/p>
(2)借款人有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入。
(3)借款人信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
(4)借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營、生活中的合法資金需要，并須我行審核。
(5)有符合《擔保法》規(guī)定的，并經(jīng)銀行認可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔保。
(6)在我行開立活期儲蓄存款賬戶，同意我行按期從借款人賬戶中扣收貸款本息。
2、抵押物及抵押率
抵押物必須是抵押人取得北京市房屋土地管理部門頒發(fā)的房屋所有權的有效證件，擁有完全處置權利，可以在房地產(chǎn)二級市場流通、易變現(xiàn)的個人房產(chǎn)。
抵押人必須以抵押物估價現(xiàn)值全額用于貸款抵押，抵押率(貸款金額占抵押物估價現(xiàn)值的比率)最高不得超過60%。
我行目前暫不接受以已購公有住房和經(jīng)濟適用房作為貸款的抵押擔保。
3、貸款金額、期限、還款方式及利率
單筆貸款金額起點不低于5萬元，最高一般不超過100萬元。
貸款期限最短一年，最長十年。
還款方式采用等額或遞減償還，每一個月或每三個月還款一次。
利率根據(jù)中國人民銀行公布的貸款利率檔次和浮動幅度執(zhí)行。
4、貸款程序
(1)借款人提交借款申請材料，并填寫貸款申請表。
(2)借款人在銀行開立用以還本付息的活期儲蓄賬戶或中信卡戶。
(3)銀行將對抵押物的狀況進行調(diào)查，并指定評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估。
(4)銀行將對借款人的借款用途、資信情況、還款能力和還款資金來源進行審查，決定是否批準貸款。
(5)借款人貸款獲得批準后，我行將與借款人及抵押人簽訂借款合同、抵押合同等法律文件，并在借款人及抵押人的協(xié)助下，辦理抵押物登記、抵押物保險、合同公正等手續(xù)。
(6)上述手續(xù)辦理完畢后，我行根據(jù)借款人的付款指令將貸款撥至借款人的儲蓄賬戶或借款人指定的賬戶中。
(7)借款人按借款合同約定的期限，在我行的任何一個營業(yè)網(wǎng)點，將每期應償還的本息金額存入合同約定的儲蓄賬戶或中信卡戶中，我行即可按期自動扣劃還款。
5、您需提交的材料
(1)借款人和抵押人的合法身份證件(居民戶口簿、居民身份證或其它有效居留證件)的復印件，同時提交正本供核實。
(2)借款人還款資金來源渠道及借款人個人和家庭經(jīng)濟收入的說明和證明。
(3)用以抵押的房屋所有權證書。
(4)如房屋所有權為共有的，其它房屋共有人需出具同意抵押和出售的書面承諾。
(5)用以抵押的房屋出售變現(xiàn)后，抵押人及其家庭不會形成住房困難的說明或證明。
(6)根據(jù)需要，我行可能要求借款人或抵押人補充其它必要的文件或資料。
6、您需支付的費用
銀行不收任何費用。
借款人或抵押人需承擔抵押物的評估、抵押物的登記、保險等費用。
如發(fā)生律師費、合同公證費等相關費用，也應由借款人或抵押人承擔。
