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按揭貸款未獲批準房產買賣合同怎么處理

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款的，若未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的。依最高院關于審理商品房適用法律若干問題相關解釋，當事人是否承擔違約責任主要依當事人是否存在過錯而有所區別：若因合同無法履行系由當事人一方過錯而導致的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失；若因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。