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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    怎么看房子是否合法?購(gòu)買尚未還完貸款的房子
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:989 ℃

      Q:怎么看房子是否合法?

      
      A:主要查看開發(fā)商的幾證:企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、銷售許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、并需核實(shí)原件,同時(shí)應(yīng)認(rèn)真對(duì)照登記的內(nèi)容有無(wú)不一致之處。

      
      Q:我想買一套尚未還完貸款的房子,不知可不可以申請(qǐng)貸款,或是將他的貸款轉(zhuǎn)給我,繼續(xù)還下去。
      

      A:您購(gòu)買的房屋如已取得產(chǎn)權(quán)證,則屬于二手房買賣,您可以就此申請(qǐng)貸款購(gòu)買,但前提是需結(jié)清上一筆貸款,也可協(xié)商辦理轉(zhuǎn)按揭,由您取代原借款人的地位,但轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩;如房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而又是商品房,則您可以采取預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序,但需開發(fā)商及貸款銀行的同意。

      
      Q:商品房買賣合同的交易鑒證手續(xù)和商品房預(yù)售合同登記手續(xù)是否是一回事?有何區(qū)別?

      
      A:兩者不是一回事,您所稱的鑒證手續(xù)應(yīng)是指見證手續(xù),其僅是合同當(dāng)事人之外的第三人對(duì)合同當(dāng)事人簽署合同的事實(shí)進(jìn)行的類似于證人證言的程序;而預(yù)售合同的登記備案是將房屋交易情況,當(dāng)事人各方的情況到房屋管理部門進(jìn)行登記。

      
      Q:我已經(jīng)買了房子,明年5月份就可以收房了,請(qǐng)問收房時(shí)需要注意的問題有哪些?您有沒有詳細(xì)的收房說(shuō)明或表格?

      
      A:主要是堅(jiān)持先驗(yàn)房,在驗(yàn)房過程中對(duì)房屋出現(xiàn)的問題一定要記錄在一式幾份的驗(yàn)房單上,并要求開發(fā)商提供合同約定的交付文件的原件、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)原件,如發(fā)現(xiàn)有不符合收房條件的情況出現(xiàn),一定要以書面形式將異議通知開發(fā)商,并取得其收到的證明文件。

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