去年下半年，監管部門商業性房貸的二套房政策的變化，讓一些借款人在進行首套房貸款時，考慮到近年還有可能貸款購買二套房，寧可首套房貸選擇利率較高一些的商業性住房貸款，為的就是給自己以后用公積金貸款購買二套房“留一手”。
“我去年貸款買了一套二手房，申請的就是商業性住房貸款。”昨日，長春市民曹先生告訴記者，如果這套首次置業的房子選擇公積金貸款的話，首付跟商貸要求一樣，利率方面，商貸是在基準利率上打7折（5年期以上為4.158%），比公積金貸款利率（5年期以上為3.87%）僅高不到0.3個百分點。
不過，幾年后再次置業時如果該房貸還未還完，只能選擇商業性住房貸款。按照現在的政策要求，二套房商貸銀行方面通常要求的是首付四成、利率在基準利率上上浮10%（以當前利率計算，為6.534%），比公積金貸款利率（3.87%）高出約2.7個百分點，將會多支付更多的貸款利息。
據銀行專業人士介紹，因為目前公積金貸款政策并未發生變化，這或許可成為貸款購房者的一個“避風港”，這么操作確實具有可行性。不過，這種方式同樣具有很大的“機會風險”。“對于普通工薪家庭，如果政策有變，貸款利率有所調整的話，可能會得不償失。”
