根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于一生沒(méi)有買房、大修等住房消費(fèi)需求的借款人在退休時(shí)可以全額提取公積金本金及利息，在這之前是不能提取的，但這筆錢始終會(huì)是公積金繳存者本人的，所以無(wú)須擔(dān)心。需要提供離退休證明、原單位出具收入證明，證明在職期間繳存過(guò)住房公積金及其他貸款所需資料。
在住房公積金貸款被越來(lái)越多借款人頻繁使用的今天，不少借款人在辦理公積金貸款時(shí)總會(huì)遇到這樣或者那樣的問(wèn)題，針對(duì)這些貸款中常見(jiàn)的誤區(qū)障礙，專業(yè)按揭顧問(wèn)指導(dǎo)如下：
誤區(qū)一：公司沒(méi)有上繳住房公積金貸款，個(gè)人可以單獨(dú)上繳？
專家解答：根據(jù)住房公積金管理處規(guī)定，如果借款人從未繳納過(guò)住房公積金是不可能使用公積金貸款買房的。因?yàn)樽》抗e金是國(guó)家針對(duì)職工的一家福利性貸款方式，是一項(xiàng)統(tǒng)一存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，由
員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，兩者缺一不可。所以，獨(dú)立的個(gè)人不可以上繳公積金貸款。
誤區(qū)二：有住房公積金存儲(chǔ)余額即可直接提取用作購(gòu)房首付款？
專家解答：專業(yè)按揭顧問(wèn)指出，住房公積金不能夠直接用作購(gòu)房首付款。如果借款人通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房需要先消費(fèi)后提取，也就是先用自己的錢支付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。需要注意的是，公積金的提取總額不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。比如借款人貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為40萬(wàn)，而她公積金存儲(chǔ)余額有50萬(wàn)，那么借款人只能提取40萬(wàn)的公積金，剩余10萬(wàn)元是不能提取的。
誤區(qū)三：未進(jìn)行過(guò)貸款買房或者大修房屋等事項(xiàng)，公積金提不出來(lái)會(huì)“作廢”？
專家解答：現(xiàn)在不少已經(jīng)上繳住房公積金的借款人會(huì)存有疑問(wèn)，如果個(gè)人不貸款買房，也不大修房屋，更不符合住房公積金貸款可以租房的標(biāo)準(zhǔn)，那么已經(jīng)繳納過(guò)的這筆住房公積金存儲(chǔ)余額會(huì)不會(huì)被無(wú)形“吞沒(méi)”？
其實(shí)借款人大可不必?fù)?dān)心，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于一生沒(méi)有買房、大修等住房消費(fèi)需求的借款人在退休時(shí)可以全額提取公積金本金及利息，在這之前是不能提取的，但這筆錢始終會(huì)是公積金繳存者本人的，所以無(wú)須擔(dān)心。需要提供離退休證明、原單位出具收入證明，證明在職期間繳存過(guò)住房公積金及其他貸款所需資料。
誤區(qū)四：已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款的不能再次使用公積金貸款買房？
專家解答：根據(jù)公積金管理處規(guī)定，已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款的只要將
上次貸款還清，在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款在尚未還清貸款之前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款買房的，只有結(jié)清了上套住房的貸款后才可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買新的住房。
誤區(qū)五：公積金繳存卡內(nèi)無(wú)余額不可以申請(qǐng)公積金貸款？
專家解答：專家指出，公積金存儲(chǔ)卡內(nèi)無(wú)余額也可以申請(qǐng)公積金貸款。根據(jù)公積金管理處規(guī)定，借款人建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)即可辦理公積金貸款。其中，無(wú)論是否提取過(guò)公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會(huì)影響日后的公積金貸款申請(qǐng)及辦理相應(yīng)其它事宜。由此可見(jiàn)，正確理解公積金提取“概念”對(duì)房貸者貸款將會(huì)有極大的幫助。
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