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優質客戶買二手房可獲八成貸款 告別"一刀切"
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:986 ℃

優質客戶買二手房可獲八成貸款。日前,這條流傳于杭城的消息,讓很多有意買房的人著實興奮了一番。據說,聽到那些活生生的實例,不少人忍不住跟自己做起了對比,衡量買房時是否能獲得銀行如此的優待。

而此前,各大商業銀行執行的房貸審批均是“房齡20年以內、建筑面積在60平方米以上的二手房,最高可貸額度為評估值的七成(即首付三成)”這樣的硬杠。

兩年前,九部委出臺規定90平方米以上的住房按揭貸款全部首付3成以上之后,銀行界普遍采取的嚴格審批標準。盡管隨后銀監會就發布通知,提出“各銀行要積極開展個人首套自住房貸款,穩妥發展二手房貸款市場。首付款比例應當依據借款人還貸風險確定,不宜一刀切。”但事實上,被銀行稱之為“定義含糊,操作起來有難度”的通知,更多被嚴格的房貸審批所取代。

不可否認,“一刀切”是銀行以前在房貸審批上采取的慣用規則。

不論什么情況都按一個規則處理,自然處理問題就簡單化了,但是卻也導致一些不合理的結果出現,畢竟面對不同的情況并非一個規則就可應付。

所以,對優質客戶和保值房產給予獲得較為理想的貸款,其實并不是一項“特殊關照”,只能說是金融界走出了認識的誤區,開始真正回歸貸款發放“因人而異”的本質。

另外,從銀行本身的競爭性要求來說,金融行業正在逐步走向市場化,對于以經營存款、放款,辦理轉賬結算為主要業務商業銀行來說,盈利是其主要的經營目標,追求最大利潤的同時,掌握更多客戶資源也就顯得尤為重要。既然是被眾多標準界定為優質客戶,以及可參考要素下歸類的保值房產,那么,銀行的網開一面,實質也是市場競爭下的主動性應對策略。

不管從那種角度來看,“一刀切”的做法都過于武斷和粗暴,也有失公平,而區別對待的貸款審批政策,無疑更具人性化和市場化操作意識。

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