銀行貸款把關日趨嚴格，由于銀行貸款審批不過關而導致的購房糾紛時有發生，成交失敗后，購房者往往需要承擔一定的損失，少則一兩萬，多則幾萬元。業內人士提醒，若認購合同中沒有特別約定，而銀行不審批又是由于買方資信不過關的原因，一般應由買方負責。所以，購房者在簽合同時一定要約定清楚，因此而導致成交失敗時，要退還定金。
案例：貸款未獲批定金要不回
兩個月前，做小生意月入3000元的王小姐看中了一套掛盤價為46萬元的二手房，由于手頭積蓄能夠首付三成，便決定向銀行按揭貸款買房。由于沒有單位，平時收入也都是現金進出，無法提供銀行要求的蓋了公章的收入證明和存折流水賬，王小姐對貸款申請能不能批下來有些擔心。不過中介行人員拍著胸脯表示，這些都不是問題，中介行都可代辦。求房心切的王小姐便交了一萬元定金，簽了認購合同，托中介向業主砍價。最后，買賣雙方談妥以45萬元成交，并簽了買賣合同，付了首付款。
然而上周，中介行卻告訴王小姐，銀行審批不過關，要她想辦法湊錢。由于一時無處籌錢，王小姐便要求解除購房合同，然而中介和業主卻表示，只能退房款，1萬元定金不能退。王小姐表示是中介拍胸脯表示貸款沒問題才買的，定金必須退，雙方為此爭執不下。
為此，筆者特別咨詢了一些二手房中介行和在售的一手樓盤。售樓人員和中介行一致表示，如果沒有特別約定，因買方資信問題導致銀行審批不過關，購房定金不能退給客戶。
不過，大多數中介行人士表示，銀行不審批的情況很少出現，一般只會降低貸款的成數。甚至有的中介拍著胸脯表示：沒有收入證明，我們可以給你提供，銀行存折流水賬問題我們也可以搞掂，銀行一般只看復印件，不會具體查詢的。
銀行：貸款是否被批準 只看借款人能力
據“國六條”相關政策規定，目前，銀行住房按揭貸款的門檻比以往有所提高。但這是基于“國六條”對90平方米以上大戶型首付比例提高的政策而調整的相關規定，其實，銀行拒絕貸款申請宗數的比例并沒有增加。
銀行人士認為，銀行是否貸款給借款人，僅是評估借款人的資信狀況和還款能力。至于開發商與借款人之間簽訂的購房協議，與銀行無關。銀行貸款需要控制風險，但購房人若因貸款申請審批未通過，從而被迫放棄買房子并被開發商沒收定金，購房者應與開發商進行協商。
有購房者提出建議，希望銀行能夠在售樓部現場為有意向購房者提供貸款初審結果的咨詢，以供有意購房人參考。對此，銀行認為可行性不大。這是因為初審結果并不能作為最終的審批結果，而且，由于申請人在售樓現場所提供的資料都不完整而且不詳盡，銀行很難作出判斷。
專業人士：在交定金認購時 一定要約定清楚
那么，購房者如何才能避免貸款審批不過關導致定金被吞的情況呢？
在中介行工作多年的胡小姐表示，根據以往的情況看，只有在以下兩種情況下，定金才有可能退還購房者，一是銀行審批不過關是由于業主或發展商的原因；二是購房者與業主或發展商事先協商好，在認購書中寫明，如因銀行貸款未獲審批的原因導致成交失敗，定金應退還客戶。否則，購房者的定金將很難退還。
新房的認購合同和買賣合同格式都是固定的，開發商一般是不會跟客戶建立這種約定的。所以客戶在交定金認購房屋時，要謹慎些，如果自己不放心，最好先向開發商指定銀行委托的按揭服務機構提供一份詳細的說明材料，讓其請銀行進行初步審核，確定最高貸款額度，再交定金簽認購合同。
二手房則靈活很多，由于認購合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業主協商好，在訂立合同時，將自己的情況列明，并補充說明因銀行貸款未獲審批導致成交失敗時，要退還定金。
銀行貸款把關日趨嚴格，由于銀行貸款審批不過關而導致的購房糾紛時有發生，成交失敗后，購房者往往需要承擔一定的損失，少則一兩萬，多則幾萬元。業內人士提醒，若認購合同中沒有特別約定，而銀行不審批又是由于買方資信不過關的原因，一般應由買方負責。所以，購房者在簽合同時一定要約定清楚，因此而導致成交失敗時，要退還定金。
案例：貸款未獲批定金要不回
兩個月前，做小生意月入3000元的王小姐看中了一套掛盤價為46萬元的二手房，由于手頭積蓄能夠首付三成，便決定向銀行按揭貸款買房。由于沒有單位，平時收入也都是現金進出，無法提供銀行要求的蓋了公章的收入證明和存折流水賬，王小姐對貸款申請能不能批下來有些擔心。不過中介行人員拍著胸脯表示，這些都不是問題，中介行都可代辦。求房心切的王小姐便交了一萬元定金，簽了認購合同，托中介向業主砍價。最后，買賣雙方談妥以45萬元成交，并簽了買賣合同，付了首付款。
然而上周，中介行卻告訴王小姐，銀行審批不過關，要她想辦法湊錢。由于一時無處籌錢，王小姐便要求解除購房合同，然而中介和業主卻表示，只能退房款，1萬元定金不能退。王小姐表示是中介拍胸脯表示貸款沒問題才買的，定金必須退，雙方為此爭執不下。
為此，筆者特別咨詢了一些二手房中介行和在售的一手樓盤。售樓人員和中介行一致表示，如果沒有特別約定，因買方資信問題導致銀行審批不過關，購房定金不能退給客戶。
不過，大多數中介行人士表示，銀行不審批的情況很少出現，一般只會降低貸款的成數。甚至有的中介拍著胸脯表示：沒有收入證明，我們可以給你提供，銀行存折流水賬問題我們也可以搞掂，銀行一般只看復印件，不會具體查詢的。
