一、什么是個人住房貸款擔(dān)保?
1、《北京市住房貸款擔(dān)保中心個人住房貸款擔(dān)保暫行辦法》所稱個人住房貸款擔(dān)保是指北京市住房貸款擔(dān)保中心(以下簡稱擔(dān)保中心)為個人購買住房貸款向貸款人提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。個人住房貸款擔(dān)保遵循平等、自愿、公平、有償和誠實信用的原則。
2、個人住房貸款申請人向擔(dān)保中心申請?zhí)峁┳》抠J款保證擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔(dān)保中心認(rèn)可的其他方式，依法向擔(dān)保中心提供反擔(dān)保。
二、什么人可以申請擔(dān)保?費用怎么收取?
1、凡個人在本市購買自住房屋而申請貸款，貸款人要求提供保證擔(dān)保的，借款人均可以向擔(dān)保中心申請?zhí)峁┍ＷC擔(dān)保。
2、擔(dān)保中心提供保證擔(dān)保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。
3、擔(dān)保中心為擔(dān)保申請人提供擔(dān)保，擔(dān)保申請人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保服務(wù)費的交納標(biāo)準(zhǔn)按照北京市物價管理部門的規(guī)定執(zhí)行。
三、申請擔(dān)保要具備哪些條件?
1、申請擔(dān)保應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：(一)具有完全民事行為能力的自然人;(二)具有本市常住戶口或者有效居留身份證明;(三)具有穩(wěn)定收入來源，信用 良好，且有償還貸款本息的能力;(四)具有合法購買住房的合同或有關(guān)證明;(五)足額交納購房首付款;(六)提供擔(dān)保中心認(rèn)可的反擔(dān)保;(七)擔(dān)保中心要 求的其他條件。
2、擔(dān)保申請人應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保中心的要求，向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請，并提供下列證明文件：(一)身份證明;(二)住房公積金繳存證明或收入證明;(三)房屋買賣合同或者房屋預(yù)售合同;(四)購房首付款支付證明;(五)擔(dān)保中心要求的其他證明。
四、申請擔(dān)保要走哪些程序?
1、擔(dān)保申請人向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請時，應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心提供所需證明文件。
2、擔(dān)保中心自收齊擔(dān)保申請人的書面擔(dān)保申請和相關(guān)證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔(dān)保的書面答復(fù)。
3、擔(dān)保中心同意提供擔(dān)保的，擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂保證擔(dān)保合同及反擔(dān)保合同。反擔(dān)保合同需經(jīng)登記生效的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關(guān) 部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費由擔(dān)保中心負(fù)擔(dān)。委托擔(dān)保中心辦理登記手續(xù)時，委托人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心簽署書面授權(quán)委托。
4、擔(dān)保中心要求對擔(dān)保物價值進行評估的，反擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)?shù)綋?dān)保中心認(rèn)可的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估。擔(dān)保物價值評估費由反擔(dān)保人負(fù)擔(dān)。
