一、沒房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?
用于抵押貸款的房產(chǎn)，必須具備上市交易的資格。一般來說，只有雙證齊全的房產(chǎn)才能具備這樣的資格，雙證即是房產(chǎn)證和國土證。借款人的全款房沒拿到房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的，但并不代表其不能貸款。
借款人可以提供購房合同等房產(chǎn)的相關資料，在以信用貸款等方式申請貸款時，可以作為個人資產(chǎn)證明材料，可以證明自己的還款能力，對于順利獲得貸款有非常大的幫助。有的銀行會考慮適當提高貸款額度，有的銀行會考慮適當降低貸款利率。
通過這些介紹，大家可以發(fā)現(xiàn)，沒拿到房產(chǎn)證的全款房是不能辦理抵押貸款的，但是各位有貸款需求的朋友還是可以選擇其他貸款方式來獲得資金解決問題的。
二、房貸沒還清可以在房產(chǎn)證上加名嗎?
對于即將結婚的年輕人，關心的更多是銀行貸款買下來的房子，是否可以加名?對此，房產(chǎn)交易中心的工作人員提醒，如果房屋處于抵押貸款狀態(tài)，是無法辦理共有產(chǎn)權手續(xù)的，除非先將房屋貸款還清。大多數(shù)年輕人都是貸款買房，商品房處于抵押狀態(tài)，不能直接辦理相關業(yè)務。在房產(chǎn)證上加名涉及“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。如果貸款還沒還清，則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。
如果符合辦理共有產(chǎn)權條件的夫妻，須在房屋過戶環(huán)節(jié)提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證等證件，到所在地房管部門辦理;已購房屋的夫妻雙方申請共有產(chǎn)權(房產(chǎn)證加名)的，除了以上證件外，還應提交原房產(chǎn)證，以及相關財產(chǎn)約定的公證書。
三、房貸完結如何拿回產(chǎn)權證？
根據(jù)產(chǎn)權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產(chǎn)權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權證，和銀行沒有什么關系了。
但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產(chǎn)權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
最后一種情況比較復雜，也不怎么常見，就是購房者在產(chǎn)權證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了，前面提到的張先生就是屬于這種情況。因為購房者的產(chǎn)權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權證，購房者自然就可以得到產(chǎn)權證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權證辦好，否則可以告開發(fā)商違約。
