1、購買二手按揭房屋，賣方是否符合贖樓、注銷抵押登記的條件，將直接影響到合同的履行，如不能辦轉(zhuǎn)按揭或注銷抵押登記，則賣方可能構(gòu)成違約；由買方以賣方名義繼續(xù)還款，在買方違約情況下，賣方依然需對銀行承擔(dān)還款的合同責(zé)任，賣方只享有向買方主張違約責(zé)任的權(quán)利。
2、轉(zhuǎn)按揭房屋買賣合同通常會約定“按揭不足部分，由買方以現(xiàn)金方式補(bǔ)足”，但若按揭因政策停緩等不可抗力導(dǎo)致受阻，在賣方明顯無責(zé)的情況下，合同無法繼續(xù)履行的后果，依據(jù)前款通行約定，往往由買方來承擔(dān)違約的法律后果，包括新增加的貸款利息、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
3、按揭房買受人采用繼續(xù)使用出賣人名義向銀行償還按揭貸款，在出賣人更換銀行卡違約導(dǎo)致買受人無法繼續(xù)償還按揭款的情況下，買受人起訴，可要求繼續(xù)履行合同。如要求法院直接確認(rèn)其所有權(quán)，或要求以買受人名義直接向銀行償還按揭款的，均無法律依據(jù)。
4、合同約定的先履行義務(wù)，因情勢變化導(dǎo)致履行受阻或履行無必要的，先履行義務(wù)人應(yīng)對此舉證。比如約定出賣人有申請轉(zhuǎn)按揭的義務(wù)，因最終未在約定期限內(nèi)辦理，出賣人應(yīng)就系其所稱買受人不滿意按揭貸款成數(shù)所致進(jìn)行舉證；再比如，實(shí)踐中，合同約定出賣人就案涉房抵押手續(xù)辦理完畢，因未履行的，出賣人應(yīng)就其所稱的系買受人因不愿承擔(dān)實(shí)際高出的面積差價款而取回首付款進(jìn)行舉證。
5、合同履行中的通知、協(xié)助等附隨義務(wù)的不作為，亦可能成為一方違約的口實(shí)。在轉(zhuǎn)按揭房屋買賣合同履行中，在非歸因于買賣雙方的情況下導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭辦理受阻，買方有義務(wù)通知賣方協(xié)商解決的途徑。
