一、房貸審批不通過(guò)通常有哪些原因？
1、有逾期還款記錄
在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。
2、貸款資料不完整
成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。
3、貸款資料不真實(shí)
有些購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。
4、還款能力較弱
是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。
5、負(fù)債過(guò)高
借款人的月供最好不要超過(guò)家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
二、以下6種房子可能申請(qǐng)不到房貸!
1、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子
有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，特別是有些公房不能提供購(gòu)房合同及一些上市的相關(guān)證明。購(gòu)買這種產(chǎn)權(quán)不清晰的房子申請(qǐng)貸款也是非常困難的，成功率很低。
2、未取得共有產(chǎn)權(quán)人同意就出售的房子
有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個(gè)人，最常見(jiàn)的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購(gòu)買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對(duì)方提供同意出售的證據(jù)。簽訂合同的時(shí)候也需要共有產(chǎn)權(quán)人簽字，否則的話申請(qǐng)貸款是很難成功的。
3、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房交易是被禁止的，但是現(xiàn)實(shí)中還是有很多人因?yàn)閮r(jià)格原因選擇了小產(chǎn)權(quán)房。為什么銀行對(duì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房者不放貸呢？小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷，房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)十分麻煩，銀行可能會(huì)面臨錢收不回來(lái)、房也無(wú)法拍賣的情況，所以干脆是不蹚這趟渾水的。
4、剩余產(chǎn)權(quán)年限較短的二手房
二手房的產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題是一定要注意的，銀行放貸對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)年限也是有要求的，通常要求不能超過(guò)20年。銀行此舉也是為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行不想看到貸款還沒(méi)還完房子卻被收走了這樣的結(jié)果。所以，在買房的時(shí)候，不要只看投資價(jià)值，還要想一下是否能申請(qǐng)到貸款。
5、未達(dá)到上市要求的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房的上市有特殊的要求，要購(gòu)買滿五年才可以上市交易，如果想要購(gòu)買五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的。
6、處于按揭狀態(tài)的房子
購(gòu)買貸款還未還清處于按揭狀態(tài)的房子也是不好申請(qǐng)貸款的，因?yàn)檫@時(shí)候原貸款人并未取得完整產(chǎn)權(quán)，而是將產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，但這并不意味著貸款未結(jié)清的房子不能買，可以讓原貸款者提前還清房貸，取得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，這時(shí)購(gòu)房者再重新申請(qǐng)貸款。
三、房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？
即使被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過(guò)要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。
而且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時(shí)間后再申請(qǐng)。如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，只要借款人第二次申請(qǐng)貸款時(shí)，將資料準(zhǔn)備齊全，通常可以通過(guò)貸款。當(dāng)然，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。
